大陆专家劝买房惹议 年轻人为何拒绝入场

中国房地产长期陷入低迷，近期有经济学家轮番上阵“劝年轻人买房，以“止跌回暖”和“利息补贴”为名呼吁进场，引发舆论嘲讽。分析认为，中国房市仍处结构性下行阶段，“劝买房”不仅与现实脱节，更引发对政策动机的质疑。

专家接中共指令“劝买房”？引舆论嘲讽

中国房市的空置率居高不下，特别是在三四线城市，市场早已冷若冰霜。然而，3月25日，中国经济学家贾康在中关村论坛上公开表示，年轻人应该积极考虑用自有资金购买“心仪住房”，理由是他观察到房地产市场出现了“止跌回暖迹象”。

紧接着，清华大学教授李稻奎也提出“财政贴息给年轻人买房”的建议，主张政府应将银行贷款利率从现行的4%大幅降至1%，借此诱发购买力。

这些言论在媒体推波助澜下迅速冲上热搜，却换来网民铺天盖地的嘲讽。

《今日头条》网民“能吃大师”在帖文建议：“专家带头多买几套”，迅速获得超过1,700人点赞；另一位“孤单Q舞步”则感叹：若不考虑结婚，大概率不会背负几十年的房贷，因为这几年的房价下跌让很多人看清了风险。

公众普遍认为，这又是政府在搞“政策市”，试图将经济下行的压力转嫁给脆弱的年轻群体。网民“幸福光束26k”则语重心长写道：“人，要说良心话做良心事”，也获得了上千个赞。

美国经济学者黄大卫（Davy J. Wong）研判：“明显是宣传部下达的指令，跟他们专家没关系，他们只是接受任务而已”。

他接受大纪元采访时分析，中共官方目前的目标是稳定房价、稳定市场预期，并稳定地方财政收入；更重要的是，房价若崩溃将引发全国金融系统性的风险。

南卡大学艾肯商学院教授谢田批评，在这种政治任务下，专家的良知已被政策宣传所取代，其目的在于诱导民众“入市”以填补财政黑洞。

分析：“贴息”治标不治本 “止跌苗头”言过其实

针对专家提出的“1%利率”贴息方案，也是美国神策智库资深研究员的谢田向大纪元表示，虽然利率从4%降至1%表面上省了不少利息，但“核心问题在于房价的未来走势”。

他指出：“如果房价在一两年之内下降5%、10%，补贴的利息于事无补。这样的话，（呼吁买房）它实际上只是帮助了中共稳定房市，让房市价格居高不下，也帮助银行做了更多的贷款”。

黄大卫也持相似观点，同时计算出即使贴息，也仅能减少利息部分约20%的开支。

他点出年轻人不买房的多重原因：第一个对未来没有信心，第二个没有钱，第三个是社会保障不到位。

目前官方数据已显露出市场的残酷真相。中国2月份新房价格同比下跌3.2%，跌幅较1月份持续扩大，创下八个月来最急剧的下滑。

路透社3月初的调查更显示，2026年中国房价预计将下跌4.0%，比先前预测的2.8%更差，同时今年房地产投资预计将下滑10.3%。

谢田强调，所谓的“止跌苗头”是言过其实，在人口持续减少、就业环境不明朗、住房负担能力不足及未售房屋过多等结构性问题下，房市根本还没见底。

更多年轻人离开大城市 迁往廉价小城镇

面对专家的“忽悠”，福建的范女士接受大纪元采访时感叹，福州房产中介倒了一大片，购买力已降至冰点，“年轻人根本没有购买力，如果结婚需要，只有父母出资才能买得起”。

谢田表示，中共每逢经济出问题，无论是过去的股市还是现在的房市，都会搬出专家来粉饰太平，诱导民众掏空“六个钱包”。 然而，这套话术在2026年的今天已经完全失效。谢田说，年轻人对政府与专家的信任已降至冰点，“老百姓也不太会上当了”。

在专家鼓吹买房的同时，中国年轻人也正在用脚投票。官方数据显示，2月城镇青年失业率高达16.1%，许多年轻人干脆放弃了“传统的结婚、买房、成家”之路，迁往生活成本低廉的城镇。

据北京统计局数据，2019年至2024年间，北京流失了约160万名20多岁至30岁出头的年轻人口，这相当于美国费城的总人口。年轻人外移，住房市场也难再出现下一波强劲需求。

原从事金融行业28岁的陈小姐，年收入70万元人民币，却难以忍受工作压力，选择依靠储蓄和投资收益过上低成本生活。

她对美联社说，她搬进了江苏省一个“威尼斯小镇”，租了一间公寓，每月租金仅需1,200元人民币。 这个“恒大海上威尼斯”社区位于江苏启东郊区、原定服务上海富裕群族的海滨度假住宅，随着恒大集团的破产，房市长期低迷，如今入住率不到五分之一。

美联社报道，陈的遭遇反映了中国各地越来越多的年轻人涌向小城镇的大趋势。

除了搬进破产项目的闲置公寓，一些年轻人甚至搬往黑龙江鹤岗等资源枯竭型城市，那里的四房住宅有时仅需9万元人民币，价格甚至低于汽车。

标普警告：房市下行还未触底

近年来，中国房地产低迷情况逐步加剧。标普全球评级（S&P Global Ratings）去年5月本预测新房销售会下降3%，但10月修正为下降8%。最终销售额下滑12.6%，降至8.4兆元，不到2021年18.2兆元的一半。

根据标普2月9日的报告，庞大的库存过剩已让中国房市陷入“根深蒂固的下行”。
标普大幅下调了销售预测，预计2026年一手房销售总额将再下降10%至14%，降至约7.2兆至7.6兆元人民币。

标普分析师指出，这种“房价下跌削弱购房者信心”的情况已形成恶性循环，只要销售不振，开发商为了求生就必须持续降价清库存，进一步侵蚀市场信心。

报告提到，未售出的完工库存已连续6年增加。标普警告，若销售持续低于基准，包括万科在内幸存的大型开发商都将再次承受严峻的评级下调压力。

惠誉评级亚太企业评级主管施露露（Lulu Shi，音译）警告，如果宏观政策无法有效提振信心，房贷违约与“负资产”（房价低于贷款金额）的情况将扩大。

中国家庭高达七成的财富压在房产上，相比之下，美国家庭约27%左右。也因如此，中国房市若崩塌，对民生影响巨大。

黄大卫指出，如果当局真心想鼓励买房，应该做的是大幅度减税、增加社会保障与福利、并改善市场避理能效，而非仅仅喊出口号。