安省新房买家迎13%税减免

安省楼市再迎重大刺激政策：福特与卡尼达成一致，将原本只针对首次购房者的13%新房税减免扩大至所有买家，最高可省13万加元，试图拉动低迷的房市。

图源：51记者拍摄

据获悉，福特与卡尼于周二通话，并同意对价值不超过100万加元的所有新房实施为期一年的税收返还措施，此举旨在刺激住房建设市场并提升家庭购房可负担性。

目前，联邦政府与安省政府仅对首次购房者返还这项税费，其中包括5%的联邦部分和8%的省级部分。

调整后的税收返还上限为：对于价格在100万至150万加元之间的房屋，最高可返还13万加元；随后逐步递减，在185万加元门槛时降至2.4万加元。这意味着，例如一套1000万加元的豪宅，最多只能获得2.4万加元的返还，该措施已实施约15年。

该政策适用于自住主要住宅或住宅出租物业，且购房协议必须在2026年4月1日下周三至2027年3月31日期间签署。

房屋建设必须在2028年12月31日前开工，并在2031年12月31日前完工。

政府希望该举措能带来额外8000套新开工住房、创造2.1万个建筑业岗位，并带动27亿加元的经济增长。

一名要求匿名的省政府高级官员周二晚间表示：“我们非常高兴总理能够参与进来，因为这项政策确实会帮助到民众。”

该官员称：“双方一致认为，这是推动住房建设恢复、并让所有购房者更容易负担房价的必要步骤。”并指出，省爱与联邦政府之间已就此进行了数月谈判。

目前尚不清楚联邦政府是否会在其他省份实施类似政策，因为此次协议是安省与联邦政府之间的双边安排。

专门建设的出租房项目已可享受类似的联邦和省级税收减免政策。

图源：51记者拍摄

福特与财政厅长贝瑟伦法维（Peter Bethlenfalvy）将于周三在密西沙加一处住宅建设工地正式宣布该措施。

当在省议会被问及此事时，福特和贝瑟伦法维均未透露太多细节。

财政厅长周二对记者表示：“我不会猜测我们可能或不会宣布什么，但……可负担性是安省许多梦想拥有住房的人面临的重要问题。”

他还说：“当建筑停滞不前时，这对建筑行业来说同样重要，特别是三到四年后，我们需要为市场提供一些刺激，以支持建筑工人和行业发展，并真正带动市场。”

福特仅表示：“我们只是希望让安省镑地的家庭更容易负担得起购房。”

“我们将为建筑行业带来真正的推动力，并为更多人创造购房机会。”他补充道，并承认去年秋季推出的仅针对首次购房者的减税措施效果不如预期。

《星报》上周曾报道，福特与卡尼正在推动将该减税政策暂时扩展至所有新房买家。他们希望这一改变能够促使开发商在当前住房开工量因利率上升、劳动力和材料成本上涨以及全球经济不确定性而放缓的背景下，加快建设更多住房。当被问及卡尼是否已同意延长减税政策时，福特态度谨慎。他说：“我们希望联邦政府能与我们同步行动，因为我们希望提高可负担性——对房价减去13%是一笔不小的金额。我们正与联邦政府密切合作，希望他们能加入进来，让全安省的人更容易买房。”

图源：51记者拍摄

上周，安省新民主党领袖司马慧（Marit Stiles）批评福特未能推动住房建设，他曾在2022年承诺到2031年建造150万套新住房。司马慧在3月17日表示：“（削减HST）或许能帮助一部分人买房，但现实是我们建的房子还远远不够，而且可负担住房更是严重不足。”

去年8月，福特曾表示，他正敦促卡尼将HST减免政策延长两年，适用于“所有购房者”，而不仅限于首次购房者。

现行联邦首次购房者税收返还适用于在去年3月20日至2031年之前签署购房协议的新建住房，且相关房屋需在2036年前基本完工。

类似地，省级返还适用于在去年5月27日至2031年之前达成的购房交易，且建设需在2036年前完成。