惠州海景房价格雪崩 “白菜价”仍无人问津

广东惠州有着“深圳后花园”之称，惠州的海景房曾经单价近2万元（人民币，下同），如今跌至每平方米不足3,000元，一套房售价仅十几万仍乏人问津。惠州海景房市场从投资热潮到房价雪崩，折射出供需失衡与炒作退潮的现实。

惠州海景房价格“雪崩”

近日，拥有98.2万粉丝的微博会员“一辰微博”在微博转发一则视频并感叹：“简直不敢相信！”惠州双月湾海景房价格大跳水，从最高点单价19,000元，现在竟然只要2,900元！一套78平的两房，曾经成交价152万元，如今挂牌仅23万元。这背后到底发生了什么？

视频中的房主表示，其于2019年10月购入的一套惠州78平方米海景房，成交价为152万元，折合单价约19,488元/平方米。而目前市场上万科在搜的同类型房源，价格已跌至约23万元，单价约2,900元/平方米。相当于房价从2019年的单价19,000元，降到如今的2,900元。

惠州海景房为何从高点跌落？博主分析认为，惠州买房者超80%都是投资客，本地人缺乏购买意愿，房屋严重供过于求。加上高昂的物业费等持有成本，让不少投资者被迫降价抛售，甚至“割肉离场”。

媒体实地走访：房价暴跌还卖不出去

据《城市漫游计划》公众号近日报道，广东惠州的海边，正上演着一幕幕反差强烈的戏剧：一边是房价从百万高峰跌落，十几万一套却乏人问津；另一边，却是年轻人前来“躺平”、全国各地的退休老人组团过冬，只为贪图低廉的生活成本。

在大亚湾区与惠东县的交界处，是惠州海景房最密集的区域，碧桂园十里银滩、华润小径湾等楼盘林立于此。

然而，这些曾经的“香饽饽”，如今却面临着卖不出去的窘境。据当地人介绍，过去一套能卖到100多万的海景房，现在价格几近腰斩，甚至更低。

报道说，实地走访一套位于8楼的55平米单间，高峰期能卖到120万，如今五六十万已算不错的价格。而另一套29层的80平米复式loft，阳台宽敞，能远眺山峦，目前售价约6,000多元每平米。

除了价格下跌，房屋品质问题也逐渐显现。报道说，由于海边潮湿的气候，一些仅建成十年的房子，外立面已经出现发黑发霉的痕迹，看起来颇显老旧。

炒房客的困境：从“抢房”到“套牢”

这些房子的业主背景各异。有当年跟风看房团冲动消费的，也有来自深圳、温州的炒房客，甚至有人卖掉深圳一套房，换来惠州十套。然而，随着房价暴跌，当初的投资热情早已冷却。

面对房价的暴跌，业主们的心态各异。一位来自浙江的业主，十年前曾考察多地，最终以每平米一万多元的价格购入十套。面对如今的房价，她表示自认倒楣。也有山东业主抱怨，当初被开发商的宣传吸引而来，来了才发现当地缺乏产业，难以长期立足谋生。

热潮退去，房子难以脱手，许多业主选择将房产托管给中介，改造成民宿或饭店式公寓，以此获取持续收入，也避免房子因长期空置而破败。

老人图便宜 冬天来惠州短居

报道说，现在在惠州海边遇见最多的，还是来自中国各地、操着不同口音的退休老人。他们每年冬天飞来南方过冬。一位河南老人分享说，他去年在广西北海，今年则选择了惠州，与三位朋友合租一套三室一厅，月租仅1,500元。

除了河南，还有来自贵州、湖北、黑龙江等地的老人。

生活与医疗短板凸显

另外，选择在海边长期居住，生活便利性是不可回避的问题。有些楼盘地处偏远，周边缺乏商业配套，想买瓶水都不容易，更别提大型商场。即使是从配套较好的十里银滩打车去最近的大商场，也需要大半个小时。

此外，餐饮价格并不便宜。有当地人调侃“海边买瓶水都贵几块钱”，一份葱油鸡饭可能卖到58元，远高于广州等城市。

对于前来养老的老人而言，医疗资源是重中之重。然而，海边区域医疗配套相对薄弱，一些小医院已荒废，最近的三甲医院往往在几十公里开外，对于需要频繁就医的老人来说，并不适合长住养老。