加国一户多建秒变“小酒店”，政府看傻了

近年来，加拿大各大城市纷纷推动所谓“温和增密”（gentle density）政策，即在不明显改变社区面貌的前提下，用双拼、三拼、四拼住宅，甚至更多单元的多户住宅取代独立屋，以增加住房供应。

这一政策在理念上被认为合理，有助于缓解住房紧张、吸引家庭、学生及就业人群进入成熟社区，充分利用交通、道路和排水等既有基础设施。然而，实践中却出现了新的问题。

据媒体报道，在埃德蒙顿，一些获批建设的多户住宅并未用于长期出租，而是被改作“分租屋”或短租房，实际上演变为嵌入居民区的“小型酒店”。这一现象明显偏离了最初增加稳定居住人口的政策目标。

分析指出，当住房被用于短期租赁时，虽然社区人口密度上升，但居住稳定性下降，削弱了政策初衷。同时，这类“准酒店化”使用还带来一系列外部影响，包括噪音增加、停车压力加大以及人员流动频繁，影响社区安全感和邻里关系。

（AI）

专家认为，这些问题并不意味着应放弃“温和增密”，而是需要通过完善监管来纠偏。例如，埃德蒙顿正考虑调整相关规定，将住宅街区内多户单元上限从8户降至6户，并加强用途监管。

此外，城市还被建议收紧短租政策，例如仅允许业主自住物业开展短租业务，以增强责任约束；同时建立公开登记制度，让居民了解周边短租和分租房情况，便于监督举报。

业内人士指出，如果缺乏有效监管，多户住宅可能演变为未经规范的短租集中区，这一问题在多伦多此前也曾出现，后通过政策限制得到一定缓解。

从城市经济学角度看，这类现象属于“负外部性”，可能降低周边房产价值和社区吸引力。因此，政府应持续监测相关影响，并在必要时调整政策或采取补救措施。

专家强调，城市规划的目标不仅是提高密度，更在于维护社区价值与生活质量，“温和增密”仍是解决住房短缺的重要工具，但前提是政策设计与实际效果保持一致，确保新增住房真正服务长期居住需求，而非被短期租赁市场取代。