州府拟推250亿元住房债券

据报道，为解决加州长期的住房危机，一项旨在协助中产阶级置产的250亿美元住房债券提桉，极可能于2026年11月交付选民公投。支持者表示，该计划将双管齐下：大规模增建中产阶级住宅，并大幅降低购屋首付款负担。

这项名为“加州中产阶级房屋拥有权与家庭住宅建设法桉”（California Middle-Class Homeownership and Family Home Construction Act of 2026）的提桉，由前州众议院议长赫兹伯格（Bob Hertzberg）发起。目前已连署超过90万份签名，远超进入公投所需的54万6000门槛。

该计划核心在于解决中产阶级的困境，这群人的收入高于申请廉租房的标准，却又无力负担高昂的市场房价。

?降低门槛：目前加州购屋通常需20%首付款。该提桉拟将首付降至3%，剩馀的17%则由州政府支持的贷款支应。

?适用对象：居住在加州至少一年、计划自住的中产阶级，且不限于首次购屋者。

赫兹伯格直言：“对中产阶级来说，存下巨额首付款是最大的障碍。这项计划将彻底改变游戏规则。”

与传统由纳税人买单的债券不同，该计划拟透过发行 “收益债券”（Revenue Bonds） 筹集250亿美元。州政府将债券售予投资者建立贷款资金池，后续由参与计划的购屋者随时间偿还。

支持者估计，此举将刺激兴建多达15万套新屋，包括公寓、模组化房屋及商业转住宅项目。由于该计划仅限于“新建住房”，也被视为缓解加州住房供应短缺的重要推动力。

儘管住房问题是跨党派焦点，但在加州议会内部，立法过程如同“灌香肠”般複杂。政治观察家指出，民主党内对于“负担能力”定义不一，甚至被形妊酞“忧鬱（蓝色同时是民主党代表色）的六十道阴影”（Sixty shades of blue），意指党内派系林立且意见分歧。此外，加州环境法规（CEQA）、高昂的建材成本及各地方政府的行政规范，仍是扩大建设的主要障碍。

除了针对中产阶级的提桉，加州议会同时推动另一项由民主党议员威克斯（Buffy Wicks）与卡巴尔登（Christopher Cabaldon）发起的《2026年可负担住房债券法桉》（the Affordable Housing Bond Act of 2026），规模达100亿美元，将专注于社会弱势的廉租房项目，目前已获得跨党派支持，预计可为加州排队中的4万个廉租房项目提供资金。