地产经纪不当行为被罚$1万并停牌

加拿大萨省里贾纳（Regina）一名地产经纪因操纵竞争对手的 Google 商业档案被萨省房地产委员会（Saskatchewan Real Estate Commission, SREC）处罚，遭到罚款与短期停牌。案件不仅揭示了行业内潜在的不正当竞争，也让公众看到了数字营销背后的灰色操作。

短期停牌与违规行为

涉事经纪为萨格·肖恩·昆德拉（Sagar Sean Kundra），他曾在里贾纳的 Matrix Real Estate Group 担任地产经纪。委员会认定，他承认了专业不当行为，具体表现为雇人篡改 Google 商业档案以影响竞争对手的声誉。

根狙摊员会裁定，他的注册证书从 2025 年 12 月 16 日起停牌至 2026 年 1 月 14 日，为期一个月。

案件文件显示，2024 年 2 月，昆德拉雇佣了一家数字营销公司帮助管理自己的 Google 商业档案。负责他账户的高级客户经理在 4 月告知昆德拉，他的账户被暂停，原因是有人试图修改他的商业信息。客户经理提醒，任何人都可以访问 Google 商业档案并尝试编辑。

出价篡改竞争对手档案

随后，昆德拉向该客户经理提出，每篡改一个档案支付 250 加元。他提供了另一家地产团队（裁定中称为“Team A”）的 Google 商业档案链接，要求修改。客户经理随后发回截图，显示 Team A 的档案被改成“永久关闭”。

不仅如此，昆德拉又要求修改 Team A 中某名成员的个人档案（裁定中称为“Registrant A”），客户经理照办，将其档案改为“酒吧和夜店”。当客户经理提到已按照昆德拉要求修改档案，并询问付款事宜时，昆德拉竟回：“去死吧，随你想怎么做就怎么做。”

客户经理随后向 Registrant A 发送邮件，披露昆德拉提供 250 加元企图篡改档案的事实，并附上 WhatsApp 截图作为证据。随后，Registrant A 的经纪向委员会提出正式投诉。

在委员会审查中，昆德拉声称客户经理的邮件和截图是伪造的，但调查发现事实并非如此。委员会要求他提供所有相关沟通记录，昆德拉最终提交的 WhatsApp 聊天记录确认，他确实提出支付 250 加元篡改 Team A 和其成员档案。

五位数罚款，职业前景受警示

委员会裁定，昆德拉违反了委员会章程，并采取了不正当商业行为。他被处以 1 万加元罚款，并警告，如果在八个月内未缴清罚款，其注册证书将面临吊销。

委员会指出，昆德拉对消息的否认构成加重情节，但没有证据显示他因此获得实际利益，也没有证据表明 Team A 或其成员因此受到实际损害。

这一事件不仅是对昆德拉个人的警示，也提醒行业从业者，数字平台的操作虽然便捷，但任何试图操纵竞争对手声誉的行为，都可能触及法律和职业道德的红线。