海景房崩盘 上万家庭资产蒸发全

“深圳房价到底怎么了？深圳湾都跌成白菜价了，原本低于九百万，不卖的一百一十七平大四房，现在就只要五百二十万，还送豪华装修地铁站，就在楼下，十分钟到深圳湾万象城。”

“我的妈呀，深圳一位买龙华的这个业主，从七百一十三万跌到了三百七十二万啊，三年亏损了三百四十一万啊，把他老婆都给急的快哭了。那么他买的是龙华的这个龙某居小区啊，这位业主和他老婆是湖南人，毕业以后就在深圳一家电子公司上班了，老婆在医疗机械公司上班，两口子工资加起来差不多四万一个月。然后他老婆有提成啊，业绩好的，这个时候家庭月收入能有五万左右。如果不买房啊，在深圳是妥妥的，用不完。”

这两年的房地产市场，真像一出反转剧，剧情翻得人目不暇接。十年前，房子是标准的“硬通货”，谁手里有套房，仿佛就端着一只金饭碗。可如今，风向彻底变了。房子确实不再是人人追捧的香饽饽，反而像一件难以出手的大件商品，挂在市场上，迟迟无人问津。

“我们的房子可能卖不掉了。二零一九年花七十多万买的小三室，如今打五折都卖不出去。房子挂中介快一年了，价格从六十万降到五十五万，再降到现在的四十万。仍然没有意向客户，因为公婆年龄大了，为了方便照户，因年要来和我们一起住，想着把这套卖了再置换一套四十的房子，没想到这么难。”

博主表示，就在前几天，中介突然来电，说有个家长为了孩子上学急着置业，看中了他们这套户型。但要求降价的哦啊四十万，全款，可以立刻签约。

博主的先生翻出贷款明细仔细核算，他们银行还剩五十万贷款没还清。如果四十万卖掉，不仅当年砸进去的首付和装修费，四十多万全部打水漂，这几年辛辛苦苦还的本金和利息也等于白还。更现实的是，还得再倒贴将近十万，才能把这套房“送”出去。

听上去不像卖房，倒像是在清库存。中介倒是说得很理性，现在市场和前几年不一样了，出生率连年走低，需求收缩，供给却还在，典型的供大于求。房价不再是“闭眼涨”的年代，价格回归是趋势。

博主原本想着，既然买家诚意还在，要不要再争取一下，哪怕多加一点？结果还没等开口，中介又传来消息，客户已经以同样的价格买了对面小区的电梯房，拎包入住。

这样的故事，并不只发生在普通城市。曾几何时，深圳被戏称为“炒房之都”，尤其是南山区，一度是资本和野心的聚集地。就在2021年，南山某知名高端小区房价最疯狂的时候，单价被炒到10万一平方米，热度堪比顶流明星。如今却仿佛一夜回到2015年，价格防线接连失守，大量楼盘挂牌价雪崩式下探。

“深圳楼市目前就是个死局，深圳楼市啊，现在实在太难了。我做了这么多年房产，从来没见过这么僵的局面，虽然有政策支持，利率也下降了，但大家的预期都没了。本来应该是金九银十，结果数据惨不忍睹。”

市场的底线一次次被击穿，不少业主被迫降价求售，却依旧无人问津。二手房挂牌最低已经到了4.1万一平。相当于直接打了个“三点八折”。

有人算了一笔账。2021年最火的时候，一套71平方米的小户型，总价高达776万，妥妥的“塔尖资产”。当时买的人意气风发，觉得自己押中了未来。可如今，同样面积的房子，市场价只剩下两三百万区间，账面缩水接近500万。五百万是什么概念？很多普通家庭一辈子的积蓄。

“我们在17年花400白买这房子的时候，其实也没有打算在深圳长待，就觉得趁年轻，多打拼几年之后，把房子买了回老家。最高位的时候，这套房子可以卖600万，但是我们没有抓准时机，同时还抱有侥幸心理，就一直拖着眼看他跌跌跌跌到现在的三百五十万，就这还不一定能出手。”

博主表示，这八年的房贷生活，其实像一场慢慢加码的马拉松。刚开始的三年，并没有想像中那么难。每个月一万三的月供，对夫妻俩来说算是可承受范围。两个人都有收入，日子虽说不上宽裕，但也不紧绷。真正的转折发生在2021年。孩子出生之后，家庭开支几乎是成倍上涨。偏偏这个时候，岳父突发脑梗做了手术，岳母必须全职照顾他。家里一下子少了帮忙带孩子的人，妻子只能辞职回家，全职照顾孩子。原本的“双收入家庭”，突然变成我一个人支撑。

经济压力从那一刻起，变得真实而沉重。博主表示，回头想想，过去的生活方式确实太随性。而且，能力只是普通，却在行情高位时贷款两百多万买房。那时候觉得这是“上车”，现在却感觉像是被锁进了一台巨大的机器里。

还有人指出，如果把中国楼市写成一部连续剧，惠州海边这一段，绝对算得上“剧情反转最强烈”的章节。

在大亚湾与惠东交界一带，高楼沿着海岸线排开，像一排排面朝大海的观众席。这里被称作“深圳后花园”。碧桂园十里银滩、华润小径湾等项目曾是深圳人周末看房团的热门打卡地。

前几年，“海景房”三个字自带光环。高峰时，一套五六十平方米的小户型能卖到一百多万。站在阳台上看海，仿佛已经提前过上了退休生活。可如今，价格几近腰斩，甚至更低。

据说，当年冲进来的业主背景五花八门，有深圳白领、温州炒房客，也有跟着看房团冲动下单的普通家庭，有人甚至卖掉深圳一套房，在惠州换来十套。

一位来自浙江的业主十年前以每平方米一万多元入手十套，如今面对价格下行，她苦笑着说：“认倒霉，但不算坑。”无论如何，她打算留一套自住。

也有人更现实。来自山东的业主直言，当初被宣传吸引，以为能享受海边生活，来了才发现当地产业有限，工作机会不多，长住不易。

卖不掉怎么办？不少人把房子讬管给中介，改成民宿或酒店式公寓。至少有租金收入，房子也不至于空着发霉。

“以前买这个房子的时候啊，没想过亏。后来呢疫情了，知道他会亏，但是没想过他亏那么多，现在大概有好几年没有来这里了。今天来看一下天哪，看了一下房价心塞。然后我发现就是全中国目前我看到的所有的海景房都是一个坑，是说起来都是什么稀缺资源无限，海景不可复制的地段，结果呢都亏的真的是拦腰斩都不止。”

外界还发现，上海的二手房市场也出现了结构性震荡。

上海房产博主“财班张张”指出，上海二手房均价已经跌回2016年水平。2016年买房的人，账面还能勉强打平，但如果扣除房租因素，按年亏损3%计算，十年下来也可能亏掉30%。而2020至2022年才入市的购房者，如果算上贷款利息等成本，亏损可能已经超过50%。

核心地段陆家嘴的房子更是重灾区。据中介透露，当年十几万一平的房价，如今仅剩四万多一平，跌幅接近70%。法拍房市场同样不容乐观：2025年10月至12月，仅有30%的房子能接近原价成交，其余大多以五折到七折被拍出。

据统计虹口区各小区最大跌幅，发现跌幅集中在40%~60%区间，其中40%~50%占36.02%，50%~60%占14.37%。他形容，这是“信心断层，而非价格波动”。一旦主城区活跃小区价格跌破50%，原本的心理价格锚点就会彻底崩塌，市场将自动下探，直至找到新的均衡底部。

摩根士丹利对中国2000名居民的调查发现，一线城市市场心理已显著恶化，67%的居民看跌房价；半年内计划卖房者中，有52%愿意亏本出售，未来购房意愿降至历史最低的48%，真正“极有可能买房”的人仅15%。目前，卖家全面进入“止损模式”，买家则陷入“冻结模式”，市场买卖双方均在观望，交易逻辑倒挂。

还有网友做了九年的房产销售，算得上行业里的“老兵”。前几天聊天，她苦笑着说，自己已经连续四个月没开单，这在她职业生涯里从未发生过。过去她最忙的时候，一天能带七八组客户看房；现在手机安静得像关了机。公司领导天天开会强调一句话，不管用什么办法，把房子卖出去。可问题是，市场的冷，不是靠几句口号就能升温的。她们团队里曾经的“销冠”，以前每个月稳稳成交两三套，如今也连续两个月零业绩。办公室里弥漫着一种说不出口的焦虑。

那些当年通宵排队、连夜抢房的投资客，如今成了最焦灼的人。曾几何时，他们眼看着单价从三万涨到六万，觉得自己抓住了时代红利，把一套房当成改变命运的筹码。可转眼之间，行情急转直下，房价几近腰斩，挂到三万一平都难以成交，首付缩水，账面财富蒸发，心理落差之大，犹如从云端坠落。

更让人心慌的是，内部开始流传一些说法，房价可能回到2013年的水平，甚至有人预测，2026年的走势会比想像中更冷。

现在，大家都在观望，担心现在出手会不会接在“半山腰”，也有人担心再等等会不会更低。于是，市场像被按下了慢放键。房子从“抢手货”变成“烫手山芋”，心理落差巨大。当年掏空首付时的兴奋，如今变成了月供压在肩头的沉重。

更深层的变化，其实来自供需结构。经过多年高强度开发，不少城市的住房存量已经相当可观，一些新区夜晚灯光稀疏。城镇化率逐渐进入平台期，新增刚需的增速放缓。供给仍在释放，需求却趋于理性甚至收缩，这种错位，让价格支撑变得脆弱。

另外，当前一个越来越被广泛接受的判断是：95%的中国住宅，已不再具备投资属性。这一观点的核心逻辑很简单，多数人买到的，只是“房子”，而不是“土地”。

要知道，中国住宅用地为70年使用权。虽然法律规定到期自动续期，但续期成本和具体规则仍存在制度弹性。这种结构意味着，房产本质上更接近长期租赁权益，而非永久产权资产。

从供需层面看，市场逻辑也在发生变化。中国城镇住房存量已超过3亿套，人均住房面积超过40平方米，住房短缺时代基本结束。除一线城市核心区外，多数城市供给充足甚至过剩。在缺乏稀缺性的前提下，普通住宅难以形成持续溢价基础。

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