70岁以上卖房，房价竟低于较年轻卖家

根据波士顿学院退休研究中心（Center for Retirement Research）发布的一项研究，70岁及以上的房屋卖家在交易时，房屋的成交价格往往低于较年轻的卖家。随着卖家年龄的增长，房屋价格下降的幅度也在加大。

研究分析了1998年到2022年间的房地产交易数据，结合选民登记记录来确认卖家的年龄。通过对比40岁到50多岁卖家的房产交易情况，研究发现，80岁卖家在出售居住超过10年的房产时，售价比同类房产平均低约5%。根据全国房地产商协会的数据，2025年12月美国的中位房价为40万5400美元，5%的价差意味着损失大约2万270美元。

此外，美国婴儿潮一代（1946-1964年出生的人群）占全美人口约20%，在房屋拥有者中占36%。根据房地美（Freddie Mac）的报告，大约68%的婴儿潮一代房主表示打算在自己家中养老，尽量避免搬迁。

年长屋主房屋售价降低的原因，研究认为与房屋的维修和升级情况息息相关。随着时间的推移，房屋往往缺乏必要的维修，导致房产吸引力下降。此外，地点、市场状况等因素也会影响价格。此外，高龄卖家更倾向于选择私下交易而非公开挂牌，这种交易通常不通过“多重上市系统”（MLS），限制了市场竞争，价格因此更低。

加州比佛利山庄的财务规划师严俊指出，许多年长卖家的房屋售价低，往往与他们推迟进行房窝态修或临时决定卖房有关。退休后，部分屋主可能面临资金压力，导致房窝檀及时维修，影响了房屋的市场价格。严俊建议，年长的房主在出售房产前最好进行详细规划，确保有足够的资金进行房窝态修，并将卖房计划与退休规划结合起来，避免因财务压力而急于卖房。