加拿大1月房市销量创新低

加拿大房地产协会周三发布的数据显示，市场在冬季风暴下降温，加剧了贸易动荡和经济不确定性的影响，加拿大全国1月份房屋销售降至多年低点。

数据显示，经季节性调整后，当月全国房屋销售较12月下降了5.8%，与2025年1月相比，实际销售数量下降了16.2%。相比之下，去年同期销售同比增长近3%。

图源：51记者拍摄

加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart表示，月度下滑的一个重要原因是极端冬季天气扰乱了安省中部和西南部的房地产活动，这是全国人口最多的地区。

他说：“我们认为这是一种市场的物流性压制，而不是根本性的压制。”

他说，暴风雪和极端寒冷使人们难以离开家、带看房产或安全驾驶。他补充说，这将推动被压抑的需求，实际上只是推迟了交易。“这就像挤牙膏的比喻。你把1月份的牙膏挤掉，它会在之后出现。”

加拿大房地产协会主席Valérie Paquin表示，数据显示，今年初房源挂牌出现提前现象，这表明卖家急于入市，1月份新挂牌房源按月增长了7.3%，而全国平均房价同比下降了2.6%。

多伦多地区房地产委员会本月早些时候表示，多伦多1月份房屋平均成交价格自2021年以来首次跌破100万加元。

这些月度下滑进一步加剧了市场已有的降温趋势，这种降温是由购房者的犹豫造成的，而这种犹豫源于另一种风暴：持续数十年的自由贸易体系瓦解及其对国家经济带来的巨大冲击。

CIBC World Markets副首席经济学家Benjamin Tal表示，目前使房地产市场“有些冻结”的主要因素仍然是全球不确定性，买家和卖家都不愿轻举妄动。他预计短期内不会出现戏剧性的市场反弹。

他说：“市场无论如何都谈不上强劲。”

“我们还没有看到《美墨加协定》（USMCA）谈判取得任何解决方案。”他指的是关于更新北美自由贸易协议的谈判。“但我相信，从年度来看，数据会稍微好一些。”

他说，这是因为当前市场是在将今天这个极度不确定的时期与去年1月相对稳定的时期进行比较，而这种情况在进入春季后不会持续。他说：“在2月和3月，我们实际上处于不确定性的顶峰。”

随着冰雪融化后买家像往常一样重新进入市场，这可能会加剧需求。

Cathcart预测，2025至2026年将是首次购房者在被排除多年后重新实质性进入市场的一年。

他说：“尤其是现在银行已经表示，‘利率不会再变得更好了。’”

Tal表示，未来供应有限可能会改变局势并稳定价格，特别是在较低端市场，包括较小的镇屋和独立屋。

他表示，展望未来，买家应预计挂牌数量将少于预期，因为卖家会选择等待，而不是在疲弱的市场中承担风险。