万科预计2025年亏820亿 两年亏损超总市值

1月31日，万科企业股份有限公司（万科）表示，预计归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元（人民币，下同），创下了今年A股上市公司的亏损纪录。有业界人士表示，万科这一亏损规模是房地产旧模式崩塌的标志性事件。

万科1月31日在发布的《2025年度业绩预告》中表示，预计归属于上市公司股东的2025年度净利润亏损约820亿元，2024年同期亏损为494.78亿元。

对此，央广网2月2日表示，万科2025年820亿元的亏损创下了A股房企连续两年累计亏损1314.8亿元的历史之最，同时，亏损额远超公司当前总市值。

万科在《2025年度业绩预告》中解释亏损的四方面原因时称：“房地产开发项目结算规模显着下降，毛利率仍处低位。”另外，“业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。”

万科是中国房地产企业的龙头企业，对于万科的巨额亏损，有业界人士认为万科820亿元的预亏，是房地产行业深度调整期中一个极具代表性的缩影。南开金融发展学院院长田利辉对央广财经表示，万科这一亏损规模是房地产旧模式崩塌的标志性事件。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，该事件有深刻教训意义，反映出房企仍存风险。

知名财税审专家刘志耕则表示，万科巨亏本质是战略误判与行业周期错配的必然结果，高价拿地、激进收并购及多元化业务拖累，再叠加资产减值与处置损失，多重压力最终导致亏损失控。

田利辉认为作为行业标杆的万科陷入巨亏困境，为行业划下分水岭，万科事件反映了高杠杆、高周转旧模式难以为继的现状。

面对财务危机，万科大股东深圳地铁集团在2025年不断向万科输入资金。央广网表示，截至2025年三季度末，深圳地铁集团已累计向万科提供超过300亿元的股东借款，且借款条件优于市场水平。

截至北京时间1月30日15:00A股收盘，万科股价报4.880元/股，下跌4.87%，总市值582.22亿。