继承房产占美住宅交易7.4% 创新高

（大纪元记者Rob Sabo报道／张纯之编译）根据房地产分析公司Cotality最新报告，截至2025年8月的一年内，全美共有创纪录的34万套房屋是由原屋主转移给继承人。

Cotality于1月19日指出，在此期间，继承房屋占美国所有住宅不动产交易的7.4%，创下历史新高。其中，加州的继承房产占到全美总数的近18%，约有近6万套房屋被遗传给受益人，而这些受益人可享受房产原有的优惠房产税。

加州的法规鼓励继承房产

1978年通过的加州《13号提案》（Proposition 13）规定，对于持续自住的房子，其房产税年增幅不得超过2%。该提案在8年后修法，将继承住宅也纳入了其中。

Cotality指出，这项规定可能抑制了房源供应；原本可能释入市场出售的房屋，因受益人被税法激励而保留。Cotality数据分析师写道：“显而易见，法规为受益人持有继承房屋并将其作为主要住所，提供了显着的财务诱因，实际上将潜在供给锁定在公开市场之外。”

根据联邦准备制度理事会（Board of Governors of the Federal Reserve System）资料，在排除高资产家庭后，婴儿潮世代（1946年到1964年出生者）的大部分财富都集中于不动产。对该世代而言，房屋净值构成了其遗产中最大的一部分，最终将传给受益人。

居家养老阻碍房源释放

全美房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家兼研究副总裁洁西卡?劳茨（Jessica Lautz）在声明中表示：“婴儿潮世代掌握着房地产市场的关键筹码，他们累积了极为可观的房屋净值。”

Cotality补充说，较年轻的婴儿潮世代持有住房的时间更长，并倾向于居家养老。出生于1938年的屋主中，近25%在65岁至75岁之间离开原住所；而出生于1946年之后的屋主，在同样的年龄区间内，仅有17%离开原住所。

“居家养老”意味着不搬入退休社区、照护住宅或专业护理机构。这一趋势影响了房市动态，阻断了大量房源的释出。Cotality表示：“居家养老减缓了自然缩小居住辨模的循环，使得预期将进入市场的房屋供给浪潮延迟，而且在许多情况下，这些房屋将完全跳过公开市场。”

未来或只能依靠建新房

据Clever Real Estate于2025年发布的报告，近三分之二的婴儿潮世代表示，他们没有任何将房屋挂牌出售的计划。这意味着只能依赖新建房屋来满足未来需求。

摩根大通私人银行（JPMorgan Private Bank）高级市场经济学家乔?塞德尔（Joe Seydl）与全球投资策略师奥黛丽?魏斯（Audrey Weiss）指出，目前全美的住房缺口约为280万套，可能需要长达10年才能解决。◇