新房价格创5个月最大跌幅 中国楼市持续承压

中共国家统计局周一（1月19日）发布了70个大中型城市去年12月份新房和二手房销售价格，其中新房价格创下5个月来同比最大跌幅，二手房价格下跌速度加快。此外，新建商品房销售额较高峰时期腰斩，表明中共当局的稳楼市政策收效甚微。

12月份新房价格创下5个月来最大跌幅

路透社根据中共国家统计局数据计算得出，12月份新房价格同比下降2.7%，为5个月来的最大降幅，较上月的2.4%降幅有所加快。环比下降0.4%，与11月份的降幅相同。

中共国家统计局的数据显示，新房销售价格方面，一线城市同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

此外，一线城市新房价格环比下降0.3%，二、三线城市新房价格环比均下降0.4%。

二手房销售价格方面，一、二、三线城市同比分别下跌7%、6%和6%，环比分别下降0.9%、0.7%和0.7%。

值得关注的是，12月70个大中型城市的二手房价格均下跌，一线城市中，北京跌8.5%，上海跌6.1%，广州跌7.8%，深圳跌5.4%。相较新房，二手房价格更能反映实时住房需求，凸显中国房地产市场需求低迷。

房地产市场长期低迷 中共政策收效甚微

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价下行压力依然相当大。“与此同时，更广泛的基本面因素——尤其是就业和消费——继续对家庭的支付能力和意愿以及预期构成压力，成为任何反弹的关键制约因素。”

《南华早报》援引晨星公司股票分析师张杰的话表示：“（中国）房地产行业的持续疲软基本符合我们的预期，并且可能在未来两到三年内继续成为中国经济增长的主要拖累因素。”

摩根士丹利周一在一份报告中表示，鉴于北京政府的政策立场较为被动、库存水平高企，以及购房者信心持续疲软，预计2026年中国的房屋销售将“依然面临挑战”。

为遏制房价下跌，中共当局已推出一系列措施，但收效甚微。2025年地方政府出台了500多项扶持政策，就连北京、上海等主要城市也放宽了房地产鼎盛时期实施的大部分购房限制。

对于中国房地产业这个烂摊子，中国问题专家王赫曾对大纪元表示，整体上中国经济这么大的框架、大的走势无法逆转。中国企业必须要打持久战，在中短期内看不到光明前景。中共救市能用的招都用了，止跌回稳根本做不到，剩下的只有高压管控楼市，但泡沫将来破灭的时候，逃都来不及非常可怕。

中国新建商品房销售额腰斩 投资下降16.3%

此外，2025年中国房地产市场持续萎缩，开发投资、新房销售面积和销售额等数据全部大幅下滑。

2025年中国房地产开发投资82,788亿元（人民币，下同），比上年下降17.2%，其中住宅投资63,514亿元，下降16.3%。

2025年，新建商品房销售面积88,101万平方米，同比下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83,937亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

2021年中国新建商品房销售额18.2万亿，2024年跌破了10万亿，2025年则跌至8.4万亿，相对高峰期直接腰斩。