报告：美国八成最昂贵的房市豪宅价格下跌

（英文大纪元记者Mary Prenon撰文／赵孜济编译）尽管美国整体豪宅市场在11月有所降温，但高需求地区的房价仍在上涨，而其它地区的价格则出现下滑。

在12月22日发布的《豪宅住房报告》（Luxury Housing Report）中，Realtor.com表示，豪宅住房的第90百分位门槛——即标志着市场中最昂贵10%房屋的价格——降至120万美元，较2024年11月下降2.3%。高端豪宅的价格门槛同比下降2.7%，至193万美元；而超豪宅的定价较2024年11月下降2.4%，至549万美元。

全美最昂贵的10个市场中，有8个市场的豪宅价格出现下跌，其中夏威夷州卡胡卢伊–怀卢库（Kahului-Wailuku）地区的豪宅价格同比暴跌21%。不过，在同一时期，犹他州希伯（Heber）地区的豪宅价格却上涨了近10%。

Realtor.com高级经济学家安东尼‧史密斯（Anthony Smith）在报告中表示：“豪宅市场的动态正越来越多地受到地方性因素的驱动，而非全国性趋势。”

他说：“一些高成本都会区正经历需求旺盛、周转迅速的情况，而另一些地区即便在高价位下，销售速度仍然缓慢。理解这些地方性动态，对于当今豪宅市场中的买家和卖家都至关重要。”

美国一些豪宅成交速度最快的市场包括加利福尼亚州圣何塞–森尼韦尔–圣克拉拉地区（San Jose–Sunnyvale–Santa Clara, California），该地区最昂贵的10%房源起价为379万美元。佛罗里达州那不勒斯–马可岛地区（Naples–Marco Island, Florida）的豪宅房源起价为349万美元。在华盛顿特区、弗吉尼亚州和马里兰州的华盛顿–阿灵顿–亚历山大地区（Washington–Arlington–Alexandria, DC–Virginia–Maryland），豪宅房源起价为147万美元，而爱达荷州博伊西的豪宅市场（Boise, Idaho）起价为134万美元。

报告指出：“那不勒斯–马可岛成为表现突出的市场，豪宅的销售速度同比加快了23.5%。”尽管价格门槛较2024年略有下降，但报告显示，最昂贵的10%房源流通速度依然很快，反映出该地区需求强劲。

根据报告，全国范围内的豪宅在11月的市场停留时间中位数为78天，与去年持平。加利福尼亚州圣何塞–森尼韦尔–圣克拉拉市场以56天的最短上市时间居首，而俄勒冈州本德的豪宅房源（Bend, Oregon）的上市时间最长，为146天。

在加利福尼亚州的里弗赛德–圣贝纳迪诺–安大略地区（Riverside–San Bernardino–Ontario, California）以及华盛顿特区地区（Washington, D.C. area），房屋的中位销售时间介于57至58天之间。与此同时，犹他州希伯城（Heber City, Utah）仍然是豪宅成交最慢的市场之一，此外还包括夏威夷州卡胡卢伊–怀卢库地区（Kahului–Wailuku, Hawaii）以及加利福尼亚州圣罗莎–佩塔卢马地区（Santa Rosa–Petaluma, California）。

成交较慢的豪宅市场还包括：佛罗里达州克雷斯特维尤–沃尔顿堡海滩–德斯廷地区（Crestview–Fort Walton Beach–Destin, Florida），其豪宅价格门槛为289万美元；俄勒冈州和华盛顿州的波特兰–温哥华–希尔斯伯勒地区（Portland–Vancouver–Hillsboro, Oregon and Washington），豪宅起价为129万美元；德克萨斯州圣安东尼奥–新布朗费尔斯地区（San Antonio–New Braunfels, Texas），其豪宅房源起价仅为766,548美元。报告总结说：“总体而言，11月的结果显示，豪宅市场的特征已不再主要由全国性趋势定义，而更多取决于地方定价、库存匹配情况以及买家的紧迫程度。”

在Realtor.com的12月报告中，豪宅营销研究所（Institute for Luxury Home Marketing）将销售下滑归因于10月新增房源的减少，其中独栋住宅新增房源下降了33.7%，联排或附属住宅则下降了29.5%。

报告表示：“季节性放缓可以解释部分下滑原因，但卖家心理也发挥了作用。与8月的暂停情况类似，许多房主在预期利率决策的背景下，采取了观望态度。”

尽管报告显示，豪宅买家对负担能力的担忧较少，但较高的利率往往会促使他们在选择房产时更加挑剔。今年，富裕买家更青睐提供私密性、可持续性、定制化以及以健康为中心设计的住宅。展望2026年，该研究所预测豪宅市场将保持稳定。

原文“Luxury Home Prices Fall in 8 of the 10 Most Expensive US Markets, Report Finds”刊于英文《大纪元时报》网站。