2026澳洲房市或再创新高

即便澳洲储备银行不再进一步降息，房地产市场2026年仍有望创下历史新高，部分首府城市的房价涨幅或将达到两位数。

（图片来源：RealEstate）

澳洲房地产网站realestate.com.au发布的最新《房地产市场展望报告》预测，全澳房价年涨幅将在6%至8%之间，而原本就热度较高的布里斯班与珀斯两大首府城市，房价涨幅最高可达10%。

2025年的一系列降息政策提振了购房者信心，带动市场交易活跃度上升，澳洲房价已连续11个月上涨。

不过，近期通胀率飙升使得市场对于明年进一步降息的期待降温，不少经济学家预测，澳洲储备银行的下一次利率调整或将是加息，而非降息。

该报告由经济学家Augus Moore、Eleanor Creagh以及Anne Flaherty联合撰写。报告指出，利率走势的变化虽不会阻止明年房价上涨，但预计会放缓房价的增长步伐。

Moore表示：“我们预测房价将持续上涨并突破历史峰值，原因在于今年已实施的几次降息政策，其效果仍在持续传导至房价领域。”

“今年支撑房价上涨的房源供应紧张局面仍将延续，但可负担能力收紧以及利率长期维持不变的态势，将会抑制房价的增长速度。”

过去一年，全澳独立屋与公寓的中位价上涨8.7%，达到创纪录的87.3万澳元，较五年前累计上涨51%。

布里斯班与珀斯领跑房市涨幅

这份报告同时给出了六个首府城市的房价预测，布里斯班与珀斯的房价增长势头最为强劲，预计涨幅区间在7%至10%。

过去一年房价涨幅高达12.2%的阿德莱德，受可负担能力限制的影响，涨幅或将近乎腰斩，但房价仍有望保持6%至9%的上涨幅度。

悉尼与墨尔本的房价涨幅预计将趋于温和，维持在5%至7%之间，与过去一年的涨幅水平基本持平。霍巴特的房价涨幅预测区间则相对宽泛，为4%至7%。

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珀斯、布里斯班与阿德莱德三地的房源供应严重短缺，是推动这些地区房市持续跑赢全澳的关键因素。目前，这三个城市的在售房源数量较疫情前水平下降约45%。

Flaherty称：“布里斯班与珀斯预计将成为2026年表现最佳的两大首府城市，房价涨幅预期居于首位。”

“我们观察到，这些城市的新房建设速度无法跟上人口增长的步伐。今年这两个城市的房市表现就已领跑全澳，这一增长势头大概率会延续至明年。”

房产数据分析机构PropTrack的数据显示，过去12个月里，澳洲房市表现前十的区域全部集中在昆州与西澳。

Moore表示：“相比之下，今年房市表现就落后于其他首府城市的悉尼与墨尔本，2026年的增长步伐可能仍会相对迟缓。”

他指出，在不再降息的背景下，受可负担能力制约，悉尼价格相对亲民的外围及中环区将成为购房需求的主要集中地。

“墨尔本仍处于复苏进程中，过去数年其房市表现一直落后于其他首府城市，这一态势也将影响其2026年的市场前景。”

霍巴特房价尚未回升至2022年的峰值水平，预计当地房市将进入“盘整期”，而非再次迎来爆发式增长。

报告分析称：“霍巴特的房产可负担能力已达临界点，房价相对于当地居民收入仍处于高位。与此同时，人口增长速度也较此前的峰值有所放缓。多重因素叠加下，霍巴特房价将保持平稳增长，有望重新触及2022年的峰值，但难以重现疫情期间的暴涨行情。”

本次报告未给出达尔文与堪培拉的房价预测数据。

房价上涨推动家庭财富增长

澳洲统计局于本周四发布的最新数据显示，受房价上涨带动，上一季度澳洲家庭总财富增加5513亿澳元。

澳洲统计局金融统计部门主管Mish Tan表示：“本季度家庭财富增长的主要驱动力来自房价上涨。”

Tan指出，今年三季度房价上涨2.2%，创下2023年以来的单季度最大涨幅。

尽管PropTrack的数据显示，此后数月房价仍在持续走高，但增长速度已开始放缓。

Moore表示，报告中的房价预测是基于2026年利率维持不变的情景做出的。

（图片来源：RealEstate）

他称：“我们预计明年利率将大体保持稳定，但如果通胀水平超出预期，就可能迫使储备银行提前加息，届时房价将面临下行压力。”

本周，澳洲两大主流银行——联邦银行与国民银行的经济学家均提醒购房者，需做好最早明年2月加息的准备，而西太平洋银行则直接取消了此前做出的2026年再降息两次的预测。