分析：大陆房子不再保值大量业主转移资产-墙外头条

大陆百大城市二手房价继续跌跌不休之际，上海二手房成交量上升；百城新房价格缓慢回升之际，潜在购房者则看跌房价，而潜在卖房者甚至愿意亏本出售。专家分析认为，大陆房地产已从增值、保值资产变为风险资产，这让大量业主急于套现，以转移资产。

上海二手房“量价背离”现象不健康

据中指研究院12月1日发布的数据，大陆前100个城市的二手住宅价格已经连续下跌43个月，11月的环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

其中，一线城市的11月二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%，而上海二手住宅价格环比下跌1.24%，跌幅超过一线城市的平均值。

另一方面，据安居客数据，上海市11月全月的二手房买卖成交量则创下近7个月的新高，并成为今年成交量第三高的月份，似乎带来一个房市复苏的迹象。

但是，旅美经济学者黄大卫对大纪元表示，上海二手房市场这种成交量上升而价格下跌的“量升价跌”情况并不是一个健康的复苏，“健康的复苏应该是‘量价齐升’”。

他认为，“量价背离”是一种抢着卖房的典型形态，这是一种“被动的出清”，表明房屋投资者“情绪崩溃、预期坍塌”；另外也有一部分买家是在趁着房价下跌去“抄底”，说明了供给远远超过需求。

台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥也认为，上海二手房成交量上升不代表市场按苏，“而是在房价下跌压力下的被动交易”，因为房价大幅下跌刺激了“卖家急于脱手”。

据摩根士丹利-AlphaWise中国房地产今年7月的一项调查，在潜在购房者中，有33%的人看跌未来12个月的房价走势，51%的人未来“有可能”买房，只有16%的人未来“极有可能”买房。

在潜在卖房者中，44%的人计划在未来6个月内出售房产，56%的人愿意承受亏损而卖房，包括42%卖家可接受10%以内的亏损，12%卖家接受10%到20%的亏损，另外2%卖家可以不计亏损，只求尽快脱手。

孙国祥表示，这些数据显示，买方极度悲观，卖方出现恐慌式抛售，房地产不再被视为保值资产。

黄大卫提到，有大批业主在“赶紧把房子变现”，特别在上海，更有相当人群在把资产转移到海外。

他认为，过去人们把房子作为投资品的想法现在已经受到动摇，而现在刚性需求也在萎缩，中国房地产已“从资产的增值、保值变成现在的资产风险”。

黄大卫表示，“目前（中国）中产阶级逐渐意识到，过去把一辈子的钱都买在房地产上面的路可能有风险，要有所保留”，不少中产家庭在重新考虑“资产配置”，例如增加“黄金和海外资产”。

中指研究院的数据显示，大陆百城新房均价在11月有环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。这主要得益于上海、成都、杭州等城市的高端住房项目入市。不过，虽然新房市场价格有结构性上调，但销售市场压力依然存在。

黄大卫表示，这种房市政策并没有把重心放在减少赋税和增加中低收入家庭租房补助上，房地产交易税并没有实际性减免，地价也没有减免，所以不可能真正拉动房地产市场。

孙国祥认为，随着居民财富缩水，消费能力下降，地方财政承压，房企和银行资产负债表恶化，大陆房市的长期趋势是，“成交萎缩，价格缓跌，资产重新定价，进入10年以上的调整期”，房子不再是“全民的投资品”。

黄大卫指出，上海、北京这些核心城市过去的房价“涨得非常凶猛”，现在随着房市萎缩，新一轮的资产重估，房价峰值大概会“跌去30%到40%左右”，也就是回到2015年或2014年左右的水平。

他认为，大陆除了珠三角、长三角、环渤海地方的房地产市场还能支撑之外，其它31个省市绝大部分地区的市场可能面临“崩盘”风险，这对广大中产家庭的资产是一个“重大挫伤”，社会心态对未来的预期也会“更加糟糕”。

“结构性分化越来越严重，差的地方差得无以复加，原来好的地方现在也变差了。”黄大卫说。