美联邦住房金融署：8月独栋住宅价格上涨

尽管房源供应大幅改善，但8月份美国独栋住宅价格仍有所上涨，这表明对许多潜在购房者来说，负担能力仍会是一个挑战。

美国联邦住房金融署（Federal Housing Finance Agency）周二（10月28日）表示，8月份全国房价环比上涨了0.4%。7月份的数据向上修正后显示，上个月的价格并没有变化，而不是像最初报告的那样下降了0.1%。按年率计算，在截至8月份的12个月中，房价上涨了2.3%，与7月的同比涨幅持平。

随着年初抵押贷款利率飙升导致购房需求减弱，住房供应量增加了。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）上周公布的数据显示，9月份成屋库存较上一年同期增长了14.0%，至155万套。政府关门推迟了9月份发布新的住房库存数据。

虽然新增住房供应量在8月份有所下降，但仍接近于2007年末的水平。尽管抵押贷款利率下降了，但房价上涨仍可能会让一些潜在买家望而却步。劳动力市场疲软也是一个制约因素。

抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在1月份飙升至7.04%后，目前已处于6.19%的年内低点。然而，这尚未激发潜在买家对购房贷款的强劲需求。

经济学家表示，目前劳动力市场处于以招聘停滞为标志的疲软状态，这影响了潜在买家购房。

8月份的月度房价上涨是由大西洋中部地区的强劲反弹推动的。在南大西洋、新英格兰（New England）地区、东北中部、东南中部和山地（Mountain）地区，房价稳步上涨，而太平洋地区和西南中部地区的房价则下降了。

八个人口普查区域报告说，其房价在8月份上涨了，同比涨幅从西南中部地区的0.7%到大西洋中部地区的6.3%不等。然而，太平洋地区的房价却同比下降了0.6%。

（本文参考了路透社报道）