美年轻人与父母同住者增150万 住房负担是主因

如今，全美与父母同住的35岁以下成年人，比十年前增加了约150万人。这一数字成长了6.3%，是整体年轻人口成长率的两倍多。

年轻人的住房问题，终究在于负担能力。据《财星》报道，过去十年，城市租金每年上涨约4%，而全职工作者的薪资每年仅增加0.6%。这意味着，以平均薪资在大城市生活，比以往任何时候都更加困难——尤其是对于没有太多工作经验的应届毕业生。

不仅年轻人很困难，连美国高收入者也面临生活成本危机。高盛的一份新报告显示，收入在30万至50万美元之间的美国工作者中，约有41%表示自己是月光族；收入超过50万美元的人中，约有40%表示自己是月光族。

物价上涨已不是秘密。最基本的生活必需品，例如一盒一打的大鸡蛋，目前的价格约3.60美元，今年3月更是高达6.22美元，而疫情前的价格仅1.40美元。

对于生活中更大的支出，例如购房成本，也飙升到令人却步的程度。今年8月，美国房屋购买价格中位数为413,500美元，而在2020年1月疫情爆发前，这一数字仅为328,900美元。

这些飙升的开支催生了一群新的超级富豪“永久租屋者”——根据RentCafe的一份报告，2023年至2019年间，美国租屋的百万富翁的数量增加了两倍。现在，每11位拥有七位数财富的百万富翁中，就有1位选择租房。

美国房价中位数在短短10年内上涨了约90%，平均每年上涨6%以上。购屋者的年龄也随着增加。美国首次购屋者的中位年龄为38岁，而大约十年前，仅为31岁。

密西西比大学人文研究所经济学助理教授罗汉‧沙阿（Rohan Shah）认为，住房供应不足是最大的症结点，“当需求成长速度超过供应时，价格必然会上涨。而在人们最想居住的地方，像是纽约和旧金山这样的大城市，住房供应却严重不足。”

沙阿举例，将一块地从商业用途，重新规划为住宅用地，通常需要大量的文书工作；在许多城市，邻居的反对可能会阻碍拟议的开发案。这些只是地方政府为房屋建筑商设置的众多障碍中的两个。

但是，德州的奥斯汀尝试了不同的做法。几年前，奥斯汀市特意放宽了土地分区法律，此后住宅建设蓬勃发展。改革后的一年内，奥斯汀的租金下降了10%，两年内更是下降了22%。透过简化建房手续，奥斯汀的居住成本也随之降低。

如此的改革带来了实质的影响：奥斯汀的年轻人与父母同住的比例，远低于许多其它城市，这并非巧合。一项分析发现，奥斯汀都会区只有6%的在职成年人，与父母同住，而大圣安东尼奥地区和大洛杉矶地区的比例，分别为近14%和20%。

沙阿更认为，住房短缺不仅是年轻人面临的问题，还可以部分解释当前美国经济的低迷。例如，当人们无法在自己想要的地方生活和工作时，他们就无法充分发挥自己的才能。这导致美国近年来的生产力成长相对缓慢。◇