纽约市办公室使用率首度超越疫情前水准

最新数据显示，纽约市办公大楼的人流量在2025年7月首次超越疫情前同期水准，显示疫情对办公市场的冲击正逐渐消退，并带动租赁市场与投资信心回升。

数据分析公司Placer.ai的统计，今年7月纽约市办公大楼的访客量比2019年7月增加1.3%，为Covid-19爆发以来首次超过疫情前的水平。不过，门禁系统公司Kastle Systems的记录显示，在7月的周二（通常是一周中最繁忙的一天），办公楼出入量仍只有疫情前的66%，显示日常高峰人潮虽已回升，但仍略低于过去。

办公需求回升也反映在租赁市场上。根据VTS的“办公需求指数”（VODI），2024年第四季度纽约市办公需求较疫情前同期高出25.3%，全美领先。2025年第一季度，曼哈顿高端办公大楼租赁成交量达1,220万平方英尺，创下自2019年以来的最高单季纪录。大型机构投资者如黑石集团（Blackstone）亦重返市场，积极洽购与承租办公物件。

业界人士指出，部分媒体仅引用曼哈顿员工返回办公室的绝对百分比（57%），容易让人误以为出勤率仅约一半。实际上，疫情前的出勤率也并非100%，若以当时约75%的出勤率计算，目前的数据已相当于疫情前的76%，说明复苏幅度被严重低估。

专家分析，办公室使用率回升不仅象征企业与城市商业活动的全面复苏，也带动商圈经济与餐饮、零售业的回暖。随着租赁交易频繁与资本流入加速，纽约市办公市场的复苏态势预料将延续，但不同商圈与产业间的复苏速度仍存在差异。