近6000公寓空置，纽约房屋管理局遭质疑

随着纽约市面临严重的可负担住房短缺，市议员们正质疑为何成千上万套公共住房长期空置，以及为何这些空置房平均需要一年多的时间才能重新入住。

哥谭派新闻截图

纽约市议会公共住房委员会定于周一举行听证会，质询纽约市住房管理局（NYCHA）官员为何住房空置时间越来越长，租户迁移进度如此缓慢。此次听证会召开之际，正值全市可供最低收入人群租住的“可负担租赁公寓”空置率持续低于1%。

NYCHA通过传统的公共住房和第八章住房补贴（Section 8）项目，为约50万纽约人提供住房。目前有超过17.5万个家庭正在排队申请NYCHA提供的传统公寓，而据该局称，近6000套处于空置状态。

过去一年中，空置房数量持续上升。据市议员们表示，在2025财年前四个月中，NYCHA平均需要423天才能将一套空置公寓翻新并转交新住户入住。NYCHA曾将这一拖延归咎于老化基础设施，表示多数房屋需要更换橱柜、门、修复水管等翻新项目，并要完成铅和石棉检测。

根据该局5月的数据，平均处理时间虽有所改善，但仍需350天。

这些空置房进一步加剧了本已人满为患的纽约市无家可归者收容系统的压力。专家指出，空置房还可能成为犯罪或其他非法活动的滋生地，存在安全隐患。

非营利组织“无家者联盟”（Coalition for the Homeless）上周发布的报告显示，2024年仅有500名收容所居民被安置进公共住房，远低于2021年的1500人。市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）的政府表示，预计在本财年内，这一数字将翻倍。

低收入居民和倡导团体对NYCHA迟缓的调动流程表示批评，称整个流程可能需要数月甚至数年，尤其对遭受性别暴力的受害者而言尤为困难。根据非营利法律服务机构Legal Services NYC发布的报告，截至去年9月，有约2000个家庭因家庭暴力申请调动公共住房，但仍在等待中，其中大多数家庭由女性主导。

此次听证会原定于周一上午10点在市政厅举行，届时NYCHA多位官员和纽约市警察局住房处主管将出席作证。议会委员会还将讨论由布鲁克林市议员Alexa Avilés提出的一项法案，要求住房局每年公布一份报告，列出所有空置超过30天的公屋单位。