留住中产阶级，加州奖励建商建住房

在加州提到可负担住房租客，人们可能不会联想到高薪的科技从业人士。

然而，38岁的软体开发人员麦寇米克（Christopher McCormick）2020年初在上班途中经过湾区艾姆瑞维尔（Emeryville）一栋正在兴建的可负担公寓时发现，他当时的年薪7万9400美元竟然让他有资格租到一间低于市价的一房公寓，每月租金仅2100美元，比同类公寓市价低了近600美元。他参加了抽签，几个月后就搬了进去。

加盅酞留住中产阶级努力提供中等收入住房。（美联社）

圣荷西信使报表示，麦寇米克住的中等收入公寓是加盅酞防止中产阶级搬离加州所做的努力之一。为满足居民需求并防止住房成本进一步膨胀，加州计划在2032年前建设260万个新住房单位，其中42万零800个单位是提供给中等收入家庭，即收入介于当地收入中位数的80%到120%之间的家庭。例如，阿拉米达县中等收入家庭的收入介于12万5050美元到19万1750美元之间，圣塔克拉拉县中等收入家庭的收入介于15万9550美元到23万4250美元之间。

不像低收入住房，中等收入住房开发商无法享受一些房地产税减免。为了鼓励开发商兴建更多中产阶级住房，加州和各县市政府提供了奖励措施，例如开发商可提高住房密度或减少停车位。然而，计划实施五来以来，由于房贷利率居高不下、租金涨幅不如预期，加州开发商仅兴建了2万2346个中等收入住房单位。

在这种情况下，政府究竟是应该鼓励中产阶级购买还是租住中等收入住房？大部分住房专家一致认为应该双管齐下，因为加州需要更多各类住房，才能摆脱严重的住房负担能力危机。

信使报指出，开发商倾向在高成本地区兴建租赁住房，因为现金流量会较稳定、法律风险较低，而且无力购屋的租屋者的需求也会较强。中等收入住房政策也承袭了这一趋势，以租屋者为主要目标。

以开发商Associate Capital在旧金山滨海的波崔罗发电站（Potrero Power Station）旧址进行的大规模重新开发计划为例，这项计划总共将兴建2600个新住房单位，其中三分之一是低于市价的租赁单位。第一栋大楼将于今年秋季开放出租，所有105间公寓都是提供给中等收入租客。

不过，湾区新闻集团（Bay Area News Group）最新所做的一项调查发现，除了圣马刁县和旧金山等住房成本极高的地区，中等收入住房租金并不一定明显低于市价。值得注意的是，湾区近年来兴建的中等收入住房有7%处于空置状态，是低收入住房空置率的两倍。

圣塔罗莎可负担住房开发商瓦利克（Rich Wallach）认为，任何补贴中等收入住房的政策都必须包含一项条款，即租金必须大幅低于市价。他说：“避免住房空置的诀窍在于削价，而非迎合市价。”