双重压力之下 碧桂园广州一楼盘2.6折甩卖

碧桂园控股有限公司（碧桂园）位于广州的一处楼盘日前2.6折甩卖，该价格甚至低于2017年拿地的楼面价。有分析认为这是碧桂园在“保交楼+回血自救”的双重压力断臂求生。

据《新京报》12月14日报道，碧桂园广州增城豪宅项目、碧桂园云顶从端午假期开始打折，共推出80多套房源，公布清盘价格日为：“130平方米的四房，均价不超过1.2万元（人民币，下同）/平方米。”

该价格与房价高点时超4万元的价格相比，折算出2.6折的折扣。同时，该价格与其形成前期二手房价格倒挂，也不及其2017年拿地的楼面价。

据报道，碧桂园云顶的“降价”清盘行动，让该项目冲上了增城热度榜第二。当地房产经纪人小刘表示：“2.6折有点夸张了。” 小刘透露，碧桂园云顶的“楼王”曾经卖出过单价超4万元的价格，但现在是项目“清楼栋”的价格，主要是中低楼层，一般是17层以下。之前高点时的平均价格在3万元/平方米左右，“现在的价格算是‘地板价’啦。”

对此，碧桂园知情人士对该媒体表示，不同时期的不同产品不太具有可比性。云顶清盘之后，公司后续不会再开发新房源，只有在保交楼任务完成之后，才会考虑开发后续地块。

2018年，碧桂园云顶以“云系豪宅首作”之名开盘。当年的最高网签价超过3万元/平方米，大平层产品曾突破4万元/平方米，目前项目推出的近1.2万元/平方米的清盘价格，不及二手，市场的挂牌价格甚至不及当年拿地的楼面价。

克而瑞信息显示，碧桂园当时的楼面价接近1.5万元/平方米，溢价率超过40%。

报道表示，此次低价清盘是碧桂园在“保交楼+回血自救”的双重压力，不得以断臂求生。同时射出广州远郊楼市“以价换量”的现实。

碧桂园在2024年年报中提到，“受经济形势、市场环境、消费者信心等因素密切影响，经营压力有增无减，房地产业务结转毛利率严重下降，面临大额亏损。因此，集团已千方百计、砸锅卖铁开展自救。”

碧桂园从2023年出现流动性危机以来，一边保交楼，一边修复资产负债表，因此加速回款成为当务之急。但是，中国目前整体经济环境不佳，碧桂园今年销售额还在下降。碧桂园6月6日发布的公告显示，今年前5个月，碧桂园累计权益销售额139.4亿元，较去年同期的216.5亿元下降35.61%。同时，2025年一季度，公司合同销售额同比下降42.49%，现金流持续承压。

另外，截至2024年底，碧桂园总负债达9845亿元，资产负债率高达95.1%，2025年约90亿美元债务到期，偿债压力巨大。

报道认为，碧桂园云顶的价格走势也是广州增城房价的晴雨表，在楼市下行周期，以价换量是常见的营销方式。