大萧条来了！北京周边房价暴跌85%！中产一夜返贫 中国房奴凄惨！

房子再这么跌下去，我感觉都挺不住了。我朋友2018年买的一套房，300万买的，先是跌到200万，后来又跌到150万，现在跌破100万了，5年多的时间赔了200多万。他这几年做生意赚的钱全搭房子上了，你说这要换普通人咋弄？

女：我还要再看看这个房子。

男：不要哭啦。

女：我们以后还能回来吗？

男：不知道，但我会努力。

女：回老家我们怎么过？

男：走一步看一步吧。

女：我就想不通，170万的房子就卖了89万。我们就得回老家了。

男：别哭了，别哭了。

中国房地产持续低迷，房地产研究机构的最新数据显示，今年5月，百城二手房价继续下跌，且跌幅仍在扩大。到目前为止，二手房价已经连续下跌了37个月。其中北京周边地区的房价跌得最厉害，有的甚至暴跌85%，一些中产房奴一夜返贫。

今天我们就来聊一聊“中国二手房的房价持续下跌”这个话题。

我们是22年年底在北京买的五环边上的房子，加上中介费，一共花了300万。装修花了20万，贷款25年，利息80万，以上合计400万。

最近估计房子卖不出去了，小区的电梯和楼道里都是卖房的小便告，跟我家一样的户型标价218万，估计成交价比这还要低。这才过了一年的时间，差价80万，首付基本上跌没了。

300万的房子，跌到170-180万也并不是没有可能，甚至有可能会更低，有的人把半生的积蓄都搭进去了。80万，我想问普通人怎样才能攒到80万？

北京周边的地区被称作环京，环京房价曾经很高，尤其是在2016-2017年，燕郊、大厂、香河等地的房价一度飙升至3-4万。然而，最近两年环京的房价跌得很厉害，其中燕郊的房价跟最高峰相比，下跌了50%-60%。

今天故事的主角是环京片区永清的一个小区，叫国瑞生态城。

在过去几年，很多人谈起房价下跌最多的地方，第一时间肯定会想起环京的燕郊，房价最贵的时候3万多一坪，现如今降到1万多一坪。但是和有些地方相比，燕郊的房子已经算是很保值了，最起码还能卖1万多一平米。

今天我们要说的这个主角，它在2017年时候能卖2万3一坪。

博主瓜君介绍说，国瑞生态城这个小区刚好位于北京和天津两大直辖市的中间，西边距离北京70公里，东边距离天津80公里。开车的话，一个多小时能到达两大直辖市，因此当初吸引了很多人买房。

大多数买房者都是非常乐观的，都觉得这里的房子未来会有非常大的升值空间，买到就是赚到。

但是万万没想到，2017年之后房价就开始急转之下。现如今国瑞生态城这个小区二手房城交价已经降到4000多块一坪。

降到4000多一坪，卖房子的人却非常的多，买房子的人却比较少，完全没有当年售楼部人山人海的那个场景。

有些业主就吐槽，感觉楼市真是开了一个天大的玩笑，2万3一坪买房的人和现如今4000块钱1坪买房的人住在同一个小区。

2017年我在永清的国瑞这个小区买了一套三居室，130坪，花了将近240万，现在房子我住不上，我只有周末的时候才来住一住。我想给孩子找一个玩伴，但现在小区里边都没有孩子呀。

我把这个房子买到手里，家里人一直不满意，直到现在我老婆都不愿意上这边住，因为在这边住着不是特别方便。

现在这套房子对于我们来说真的是太鸡肋了，我们一家人在北京租房住，永清庆的房子现在根本用不到。想把它卖掉吧，现在才卖3000多块钱一坪，真的也不忍心赔得太多了。

如果不卖的话，每个月还要承担着高额的房贷，再加上北京的房租，加上我们一家人日常的开销也是很大的一笔开支。

现在我跟我老婆非常后悔，后悔当初为什么没有再等一等，没有好好挑一挑就买了。永清国瑞生态城的这套房子，如果要是可以提前知道的话，我宁可不买，我也不希望买错。我不买，我就没有这么多烦恼，我就不会赔这么多钱，买错了房子真的是10年白干。

在广州卖房真的太难了，已经半年了。为了孩子能在广州上学，我们咬牙花了100多万买下的房子，如今成了烫手山芋，挂牌几个月，价格从80几万跌到50几万，近乎夭折，却依然无人问津。

前几天中介带来个好消息，有钢需买家愿意出50万。可我一查贷款，瞬间心都凉了，还有59万没还。这意味着如果成交不仅30万首付，和7年房贷全打水漂，还得倒贴9万，这买卖我实在下不去手。

但老公却坚决要卖，他觉得我们现在不在广州卖房，像这个趋势以后更难出手，现在有人接盘，亏就亏了。我们犹豫了两天后再联系中介，却得知买家已买了同价位的其他房子。

听到这个消息，我和老公都懵了，现在房子真的这么不值钱吗？面对这样的局面，我真的陷入了两难。如果是你们，会选择低价抛售及时止损，还是咬咬牙坚持呢？

房价再这么降下去，很多家庭真的要扛不住、要崩溃了。昨天我卖了一套上城国际的二手房，是我第一次成交客户以来，心里不是高兴反而是难受的。

昨天呢，我真的见证了女房主因为无奈和心疼，在我面前掉的这种眼泪，那种哭真的让人很心疼，很无奈，我都不知道怎么安慰她。

过程是这样的，我的客户看好了房子。我把双方约到了一起见面面谈。130坪报价75万上城国际的房子，客户出价60万。房主一听当时都懵了，很抗拒。

但是经过我们2个小时的谈判，房主哭着说，我们这个房子是2019年花了90多万买的，直接亏掉了30多万，这30多万是我们一点一点省吃俭用，省了好多年才省出来的钱。

我们只是普通工人，我们奋斗了一辈子给孩子买了这套房子，转手一卖直接亏掉了1/3。要不是孩子着急结婚，着急在济南买房，要不然人家女方不同意结婚，我是不考虑卖掉的。

真的是可怜天下父母心。还好这个大姐当时是全款买的房子，全款都亏得这么多，那贷款加上利息更是残忍，我直接不敢算。

我的房子从348万跌到121万，我决定不还贷款了，让银行把房子收走吧。结果发现即便房子收走了，我还差银行100万的房贷，还有什么律师费、诉讼费、保全费，加起来都100多万了。

这房子真的是烫手的山芋，踢都踢不掉，买这个房子是我人生做的最后悔的决定。

我也不是说想断供，而是真的没钱还了。每天一睁眼都是银行催款简讯，整个人被债务压得喘不过来气，肠子都悔青了。

事情从2019年说起，那时候房价涨得凶，身边朋友同事都在聊房，好像没有人不关心房子。

我和老公咬咬牙，掏空两家老人的积蓄，又贷了不少款，花348万在郊区买了这套四居室，想着房子怎么也保值吧，大不了以后卖了。

谁知道刚办完手续，房价就开始狂跌，眼看着隔壁小区新楼盘开盘价比我们买的便宜一大截，心里很难受。然后小区业主群里一聊房价我都心情不好，那段时间我都退群了。

到去年房子市值直接跌到了121万，每个月还得还1万多的房贷，家里收入因为大环境也少了不少，实在撑不下去了，我决定断供。

博主陈小苏表示，随后他们收到了银行发了律师函，出乎意外的是，信中说，他们除了没还完的贷款，加上利息、违约金、诉讼费、律师费，七七八八算下来他们倒欠银行100万。

她说，她和老公现在每天都接到银行的催债电话，让他们感到压力巨大。

博主曼迪表示，因为房价暴跌，有的中产阶层已经返贫，现状凄惨。

中国房价跌得最惨的跌了75%，你害怕了吗？买完房还完房贷的不焦灼不焦焦虑，没有买房的也不焦灼不焦虑。但是我告诉你啊，现在最焦灼的是前几年四五年前买了房的，正在还房贷的。

你知道吗？原来北京周边有个环京房地产。很多人在北京买不起房，选择在北京周边去买，然后想逐步往北京里面过渡。但是全中国跌得最惨的就是环京，最惨跌了75%，你害怕了吗？惨不惨？

它的残值已经低于要还贷款的值了，能明白吗？我举个例子，比如说，我欠了200万贷款，但是我现在这个房子卖出去才卖120万，最后我选择放弃了不还了，这个房子我也不要了，给你银行了。

好多人现在都是这样的，还不上房贷、吃不上饭，表面上看起来可精致了，你不要以为菁英里面没有穷人，有都是。我告诉你，现在的菁英真的好难，压力好大。

博主老郝表示，环京的一位房主当初花260万买的房子，现在40万都卖不出去，直接降了85%。

环京楼市的房子到底降到了什么程度？大家目前在环京楼市了解到，降价幅度应该非常大，有的区域降价了50%，有的区域降价了60%，有的区域降价了70%，像南边的永清，有部分的楼盘降价幅度超过了80%。

前两天大家都在网上刷到了吗？某一个城市的人说，他的房子已经降价了50%，在那里难受。永清的一位粉丝告诉他，你的不算啥，我260万买的房子，现在40万都卖不出去。

现在永清上半年卷得最凶的5个小区，看看有没有你家。

第一个永清融创城小区，前几年卖的最贵的时候将近2万一坪，89平米的三居室能卖到160多万。现在同样的面积挂牌连35万都不到，看房的人却非常的少。

第二个是永清的百合公馆小区，这个小区体量太大，配套非常成熟，有好多的二房东。去年这里5000块一坪，今年连4000块钱都不到。

第三个是永清的国瑞生态城小区，高峰时期是一平米2万多，当时大部分都是投资客去买的。现在高层的话一平米连3000块钱都不到，别墅的话5000块钱还卖不出去。

第四个荣盛城西区小区，挂牌量100多套，太疯狂了。之前1万6一坪，现在4000多块一坪，业主真的是太难了。

好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我们下期节目，再见～

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