中国前5个月住宅用地成交量骤减

中国今年1至5月住宅用地成交量骤减28.5%；在房地产市场寒风中，机构解析，数据显示房企对于核心城市优质地段仍有较高购地热度，例如北京、上海。

财新网报道检视万得（Wind）数据统计发现，一线、二线城市的住宅用地出让数量、成交楼面价（单位建筑面积的土地出让价格）都在上升，这些热点城市成交量、成交价提升，也拉高了数据总额。

（资料照片）

万得数据显示，今年1至5月期间，中国330个城市累计成交住宅用地2381件，较去年同期骤降28.5%，对应建筑规划面积为1.33亿平方米，年减8.1%；累计成交总价上扬12.1%，达人民币5887亿元。

以5月单月来看，30个一线、二线城市合计成交住宅用地72件，对应规划建筑面积524万平方米，总额占比分别为16%、23%；这些城市成交楼面价为每平方米8598元，较整体平均水准高出146%，总价达451亿元。

非一线、二线城市的土地出让市场难以乐观看待。万得数据指出，今年5月300个三线、四线、五线城市合计仅成交住宅用地373件，年减42%；若与2021年同期相比，减幅更加扩大，达69%。

数据资料呼应市场研究机构中指研究院报告内容。中指研究院5月30日发布报告表示，目前核心城市的优质地段维持较高热度，重点企业聚焦在北京、杭州、上海、成都等城市拿地，房企拿地资金往收益确定性高、现金流回笼快的项目流动。

一名房企投资拓展部门人士在财新网报道中表示，目前三线、四线城市出让住宅用地数量较少，不过若是地段位置较好，单价也会相对地较高，所以成交楼面价上涨算是结构性变化。