圣荷西买普通房屋，年收入至少要37万

在湾区购买一栋普通房屋所需的最低收入不断攀升。根据一项新研究，现在在圣荷西购买一栋中等价位房屋，买家的收入必须比六年前高出54%。

房地产网站Realtor.com一项研究显示，现在要在圣荷西都会区（包括圣荷西、桑尼维尔和圣塔克拉拉市）负担得起一栋中等价位房屋，买家的年收入至少要有37万美元，比2019年需要的24万美元高出54%。根据数据，圣荷西目前房价中位数为140万美元，比2019年的113万美元高出24%。

研究指出，现在在圣荷西购买一栋中等价位房屋，买家的年收入至少要有37万美元。（美联社）

在包含屋仑和佛利蒙在内的旧金山大都会区，买家年收入必须超过26万3000美元，才买得起中等价位房屋，比六年前高出30.5%。不过，旧金山大都会区的房价中位数这六年仅上涨5%，目前为99万5000美元。

圣荷西信使报（Mercury News）表示，买屋所需收入的成长速度之所以快过房价，部分原因是现在房贷利率比过去高出许多。截至本周，30年房贷固定利率平均为6.81%，而2019年4月时的利率只有4.2%。房贷利率即使只增加一、两个百分点，也会对买家每个月还款额造成巨大影响。

举例来说，买家如果在2019年在圣荷西买下一栋110万美元的房屋，房贷利率为4.2%，支付20%头期款，那他们每月的还款额会是5231美元。如果现在购买同样是110万美元的房屋，以6.8%的利率来算，买家每月的还款额会增加到6703美元，比六年前高出28.1%。

这种情形不只发生在湾区。在全国范围内，购买一栋普通房屋所需的最低收入，六年来已增加4万7000美元到11万4000美元，增幅为70%。但根据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）公布的数据，美国人同一时期的薪资上涨幅度仅33%。

根据Realtor.com，圣荷西都会区是美国购买一栋普通房屋所需最低收入最高的地区，旧金山都会区排名第三，第二名是洛杉矶都会区（31万6000美元），第四名是圣地牙哥都会区（25万9000美元），第五名是波士顿都会区（23万2000美元）。