居住满30天就无法驱逐！洛杉矶Airbnb房东亏惨了

由于加州保护租客的法律，使得一些不怀好意的“租霸”利用法律条文，霸占房屋不付租金，导致房东巨额的损失。

近日，洛杉矶赫莫萨海滩（Hermosa Beach）一位屋主就亏惨了，她通过Airbnb将房子租给一名法国的游客，结果该游客仅支付了48天的租金后，便成为“租霸”，并拒绝再付租金。而依照加州的法律，房东无法直接报警驱逐，只能通过耗时的民事诉讼，导致损失巨大。

这名遭到无辜损失的房东是世界扑克大赛选手温迪·韦斯曼（Wendy Weissman），她通过Airbnb将自己位于赫莫萨海滩的联排别墅出租给了一名名叫埃万·勒马克（Evhan Lemarck）的法国客人。狙踏斯曼称，勒马克最初预订了这处房产一个月，但勒马克支付了48天的房费后便停止付款，但却拒绝退房。

“他就是拒绝离开，”韦斯曼说。“这是非法占用房屋。绝对是非法占用房屋。”

但是由于加州法律规定，只要租客住满30天，就被视为建立租赁权，就不能简单粗暴驱逐，只能通过法律诉讼的方式来驱逐。

法律

住满30天就不能驱逐

房地产律师丹尼尔·伯恩斯坦（Daniel Bernstein）指出，根据加州法律，这种区别意义重大。“一旦你允许某人居住满30天，他们就建立了租赁权，然后你需要通过民事诉讼程序将这个人驱逐出去，”伯恩斯坦说。他表示，这个过程可能需要六个月，在某些情况下甚至更长时间。

对对于韦斯曼来说，并非她想要提供这么长的租期，而是赫莫萨海滩限制了她所在社区的短期租赁，她只能提供30天或更长时间的预订。

一边是市政府规定只能长租、另一边州法律规定无法驱逐长租的租客，而受影响最大的只能是房东。韦斯曼表示，长达六个月的驱逐程序可能会导致超过7万美元的租金收入损失，而她仍然需要支付抵押贷款、房产税和法律费用。“如果他最终留下来一段时间，我会非常难过，”韦斯曼说。

韦斯曼还批评了Airbnb对这场纠纷的回应。“Airbnb做的简直少得可怜。我的意思是，他们只是说，‘联系当地执法部门’，”她说。韦斯曼表示，由于该纠纷属于民事纠纷，警方无法提供帮助。

伯恩斯坦则建议，考虑通过Airbnb或类似平台出租房屋的房主应核实房客身份、确认退房日期、检查出境行程安排，并避免出租超过29天。“那时你有权更换锁具，”伯恩斯坦说。

结局

水漫金山后“租霸”主动离开

这场争执突然有了戏剧性的转折。狙踏斯曼称，家里开始漏水了，因此她能以紧急情况的理由进入房屋。

而那名来自法国的租客，眼看房子已经无法住人，便租了辆U-Haul货车，将自己的东西搬走，离开了。

而韦斯曼后来进入房间一看，这个价值190万美元的房子遭到了不同程度的破坏，到处都是烟头，马桶也没冲水，淋浴间里到处都是沙子。

韦斯曼指出，虽然Airbnb通过其AirCover计划提供损坏保障，但该公司应该为房客拒绝离开的情况提供保险。“我会接受的，那太好了，”她说。

Airbnb在一份声明中表示：“此类问题在Airbnb平台上非常罕见。目前，我们已与房东取得联系，并将该房客从我们的平台上移除。”

伯恩斯坦强调，房东在出租前应采取预防措施，包括严格核实身份、明确书面约定退房时间，并尽量将单次预订控制在29天以内，以保留更换门锁等直接处置权。对于像韦斯曼这样受当地短期租赁条例限制、只能接受30天及以上预订的房东而言，风险则更高。

韦斯曼表示，她现在希望自己的经历能够推动立法，以保护类似情况下的短期租赁业主。“在加州宽松的驱逐法律下，通过Airbnb预订房屋——他们就能逍遥法外，”韦斯曼说。