橙县“金字塔大楼”2.07亿终于易主

历经两度出售失败、逾两年寻找买家后，橙县知名地标、有“金字塔大楼”（Ziggurat）之称的联邦大楼“Chet Holifield Federal Building”终于完成交易。联邦总务署（GSA）6月30日宣布，Hoag Memorial Hospital Presbyterian旗下关系企业以2亿700万美元购入这座建筑。GSA表示，这是橙县历来规模最大的重建用地交易之一，也是南加州近十年最大宗土地交易之一。

GSA表示，此次出售不仅为联邦政府带来超过2亿700万美元收入，也可避免未来超过3亿4000万美元的建筑维修与升级成本。GSA署长Edward C. Forst表示，此次交易有助减少政府持有利用率偏低的联邦建筑，降低长期财政负担，并让老旧资产重新投入民间开发利用。

Chet Holifield联邦大楼曾进驻多个联邦政府机关，包括美国公民暨移民服务局（USCIS）。（谷歌截图）

这栋建筑位于橙县拉古那奈吉尔市（ Laguna Niguel），1971年落成，由知名建筑师William Pereira设计。由于外观采层层退缩的金字塔造型，酷似古代美索不达米亚的阶梯神塔（Ziggurat），多年来一直是橙县最具代表性地标之一。Pereira也是旧金山泛美金字塔（Transamerica Pyramid）及尔湾加大部分校园建筑的设计者。

大楼过去曾进驻多个联邦政府机关，包括美国公民暨移民服务局（USCIS）约2000员工。不过，随着办公需求下降，建筑使用率逐渐降低。GSA于2023年首次拍卖该建筑时，要求新买家保留原有建筑，但最终无人投标；2024年第二次拍卖取消保存条件，竞标价格一度超过1亿6000万美元，Hoag也是竞标者之一，但交易最后未能完成。

今年，GSA改采直接出售方式，并由商业地产公司CBRE负责销售，最终由Hoag取得所有权。拉古那奈吉尔市政府表示，对交易完成感到惊喜，也期待Hoag未来提出开发计划。市长Gene Johns表示，目前尚未接获Hoag任何正式申请，但相信这块超过90英亩、位于城市核心的基地具有庞大发展潜力。基地邻近Alicia Parkway及Aliso and Wood Canyons Wilderness Park，土地现行分区以商业及混合使用为主，若提出新的开发用途，须送交市规画委员会审查。

Hoag目前正推动总投资约10亿美元的尔湾医疗园区扩建计划，预计今年稍晚完工，包括新设女性健康、消化健康及癌症治疗三大专科中心，新增155张住院病床、外科手术中心等设施。至于此次购入的“金字塔大楼”基地，Hoag表示现阶段将采长期规画策略，未来用途仍有待进一步公布。

Chet Holifield联邦大楼1971年落成，由知名建筑师William Pereira设计，外形酷似古代美索不达米亚的阶梯神塔。（取自GSA官网）

精华 FAQ

Q1：这次橙县金字塔大楼是由谁以多少金额买下？

联邦总务署宣布，Hoag Memorial Hospital Presbyterian旗下关系企业以2亿700万美元购入该建筑，交易终于完成，结束长达两年多的寻找买家过程。

Q2：美国联邦政府为何决定出售这栋大楼？

GSA指出，该建筑利用率偏低，持有成本高；出售可带来超过2亿700万美元收入，并避免未来超过3亿4000万美元的维修与升级支出。

Q3：Hoag买下后，这块基地未来有何发展可能？

这块超过90英亩的土地位于拉古那奈吉尔核心地段，现行分区以商业与混合使用为主；Hoag目前仅表示将长期规画，尚未公布正式开发用途。