从身无分文到五套房，法拉奇房产曝光

法拉奇领导的改革党，如今声势正旺。法拉奇领跑民调已经一年出头，不少人开始认真讨论，下届大选他会不会走进唐宁街10号。

可把时钟拨回2017年，这位纵横政坛多年的老将，还一度对外说自己身无分文。

反差就摆在最近。

一份土地登记的记录，把法拉奇的另一面翻了出来——他和伴侣手里，攥着一个价值超过400万英镑的房产组合，五套房子，全部无贷款。

消息最早由《泰晤士报》披露，房子分布在萨里、肯特和埃塞克斯三地。

这些房子当中，除了一套，其余都是2020年之后用现金买下的。2020年，正是英国正式离开欧盟那一年。

1.五套房子，只申报了两套

先看这个组合长什么样。

法拉奇的主住所藏在萨里一片古老林地里，五间卧室，四间浴室，2024年5月花了142万英镑买下。

屋里有一道铸铁旋转楼梯。

这一套，他做了申报。

他每周有一半时间待在克拉克顿的选区住所。

那是一套四卧独栋，2024年11月由他的伴侣Laure Ferrari以88.5万英镑买入。

房子登记在Ferrari名下，法律上与法拉奇无关，所以不必申报。

只是外界一直在问，她怎么能不靠贷款、全款拿下这套房。

第三套在肯特的一个村子，是他和前妻曾经的家。

离婚后他保留了全部产权，如今女儿住在里面。

这一套，没有出现在他的申报表上。

剩下的两套海边房子，加上海滩边的一块地，走的是另一条路——由他名下的公司Thorn in the Side Ltd持有。

其中一套在申报表的"股权"一栏里露了脸，另一套则完全没提。

到这里，话题就被引向了英国房产最核心的一个问题：房子到底该放在谁的名下。

2.个人的名字，还是公司的名字

在英国持有房产，摆在面前的路有两条。

用自己的名字买，或者设一家公司来持有。

用个人名字，好处是简单。

手续少，成本低，申请贷款的选择也多。

麻烦出在税上。

自2017年起，个人房主做购房出租的按揭利息，不能再全额抵税，只能拿到相当于利息两成的税收抵免。

租金收入并入个人收入，按边际税率计税，最高能到45%。

将来卖房，还有一笔资本利得税等着。

换成公司持有，账就得重算。

公司交的是公司税，利润在5万英镑以下是19%，超过25万英镑是25%。

按揭利息可以全额当成本扣掉，这一条对高收入人群尤其关键。

利润留在公司里滚动再投资，暂时不碰个人那道税。

想把规模做大、手里房子越来越多的人，往往从第一天起就走公司这条路。

代价也摆在那儿。

钱从公司拿出来自己用，得再交一道股息税。

公司的按揭利率，通常比个人高出约一个百分点。

高价住宅放进公司，每年还要交一笔"公司持有住宅年税"。

法拉奇的情况有点特别。

他的海边房子放进公司，在申报表上就不再列入"土地与房产"，而是挪去了"股权"那一栏。

同一套房子，换个持有方式，在公开信息里的位置就变了。

3.五套房是怎么攒起来的

把这五套房连起来看，是一份组合慢慢成形的样子。

现金购入，是它最显眼的标记。

分散在三个郡，时间集中在2020年之后。

再加上伴侣名下那一套，产权的层次一下被拉开——有的在个人名下，有的在公司，有的在伴侣。层次越多，外人越难看清全貌。

4.英国房子的公开信息

有意思的地方恰恰在这儿。

这一整个组合，正是被公开信息扒出来的。

在英国，房子的产权可以查。

谁买的，什么时候买的，花了多少钱，土地登记处都留着记录。

记者顺着这条线，把法拉奇的每一套房都找了出来。

公司持有会多一层，可公司本身也要在公司注册处登记。

想追，追得到。

海外买家那一层，过去更不透明。

为此英国从2022年8月起设立了"海外实体登记册"，要求通过海外公司持有英国房产的一方，向公司注册处交代背后真正的受益人。

这条线还在收紧——从2025年8月底起，连信托里的信息，公众都能申请查看。

透明这条路并不好走。

有数据显示，通过海外实体持有的英国房产约15.2万处，其中约七成，真正的受益人是谁，公众看不到；

约三成，连执法机构都摸不清。

透明国际估算，借道海外领地、经由信托的可疑交易，规模约60亿英镑。

回头看法拉奇，他的结构全在本土——个人、伴侣，加一家英国公司。

都查得到。所以争议的焦点，从来不在产权藏没藏。

真正被追问的，是他有没有向下议院如实申报。

5.申报这道坎

议员要向下议院申报自己名下的土地和房产，这是规矩。

规矩里也留了退路：自住的，家人居住的，可以不报。

还有一条门槛，一套房每年收租超过1万英镑，才必须申报。

至于公司持有的房产该怎么归类，规矩本身讲得并不清楚。

法拉奇团队抓住的正是这些口子。

选区那套在伴侣名下，海边那套在公司名下，肯特那套有女儿居住——每一条单看，都落在规矩允许的范围里。

同为议员的前财政大臣Jeremy Hunt，做了相反的选择。

他名下公司Mare Pond Properties Ltd持有的七套房，全部申报。

理由是，规矩写得很清楚，不能做任何不当、或看上去不当的事。

合规是一回事，避开"看起来有问题"是另一回事——这中间的距离，正是法拉奇眼下被反复追问的地方。

这场围绕房子的追问，还牵着另一桩更大的事。

法拉奇正因为2024年没申报一笔来自加密货币富豪Christopher Harborne的500万英镑馈赠，接受下议院监督机构的调查。

他买下那套142万英镑的萨里房子，就在收到这笔钱几周后，又在他宣布参选克拉克顿几周前。

两件事叠在一起，他的每一笔钱、每一套房，都被摆到了放大镜下。

对想了解英国房产的人来说，法拉奇这个组合，反倒像一堂现成的课。房子放在谁名下，牵动的是税，是申报，是外人到底能看到多少。

而英国这套体系的方向，一直在往"看得更清楚"那一边走。