租金上涨潮正在扩大

如果说旧金山的租赁市场炽热，那么奥克兰的市场也开始冒出火花。

（图片来源：旧金山纪事报）

奥克兰的房租价格，直到最近还曾比美国其他主要城市跌得更厉害，如今再次上涨，涨幅除旧金山之外居首。2026年6月，奥克兰一居室房屋的中位要价约为2000美元，比2025年6月经过通胀调整后的1910美元中位价上涨近5%。

根据租赁网站Apartment List的数据，奥克兰在该公司拥有数据的100个最大美国城市中，房价涨幅位居第二。但旧金山的租金涨幅几乎是其三倍，达14.5%，中位租金涨至3590美元。

不仅仅是奥克兰，内东湾地区、南湾及半岛的房价也在上涨，反映出旧金山租赁市场对湾区其他城市的“溢出效应”，Apartment List研究员Rob Warnock表示。例如，山景城（Mountain View）的租金同比上涨4%，阿拉米达（Alameda）则上涨2%。

这些数据验证了一些住房专家和官员的预测，即旧金山人工智能热潮将推高湾区其他地区的租金。

（图片来源：旧金山纪事报）

房租上涨可能由多重因素推动。一些租客可能因此被旧金山房价挤出，另一些则可能偏好半岛的郊区环境。Apartment List的数据还显示，与人工智能创业公司较远的湾区城市如康科德（Concord）和瓦卡维尔（Vacaville），租金实际上出现了下降，表明与AI产业的接近度是主要因素。

警戒数据显示，即便房租上涨，但考虑通胀后，多数涨价城市的租金仍低于疫情前水平。自2019年以来，奥克兰租金下跌了惊人的35%，旧金山租金也仍比那年低15%。疫情期间，湾区大部分地区租金骤降，部分原因是租客转租更便宜或更大住房。Rob称，奥克兰市中心新建的高层住宅为租客释放了额外空间。

但这种空间可能正在减少。Apartment List数据显示，2026年6月，奥克兰估计有4.5%的出租单元空置，创该公司自2017年开始跟踪空置率以来最低水平。旧金山6月的空置率从去年的3.7%降至2.2%。两地房租走势与加州整体趋软的价格走势相反，后者主要因劳动力市场疲软所致。

（图片来源：旧金山纪事报）

一些机构房东察觉到了这一变化，称其房源正迅速填满，使其得以减少过去给予的优惠。

Essex Property Trust总裁兼首席执行官Angela Kleiman在六月初对投资者表示：“奥克兰由于供应问题一直面临挑战，但供应已经大幅减少。它是一个很有潜力的新兴市场。”

（图片来源：旧金山纪事报）

Rob认为，租金上升可能吸引住房开发商回归湾区，但新公寓的建设一般需要数年时间。“到那时，我们或许将看到一个比现在更昂贵得多的湾区。”