霍楚拟对富人第二套豪宅征税 业界反弹

纽约州长霍楚15日提出一项针对高端房产的新税收构想，计划对在纽约市拥有价值500万美元以上“第二套住房”的业主征收年度附加税（pied-à-terre tax），对象锁定超高收入族群，估计每年可为纽约市府多筹集5亿美元税收，州长此举引发房地产业界的强烈反弹。

根据州府说法，这项税收将主要针对非主要居所，即富裕人士在纽约持有但并非长期居住的公寓或豪宅。霍楚表示：“如果你负担得起在纽约市购置数百万美元的第二套住房，就应该有能力与本地居民一同支持这座伟大的城市。”据信该提案预计影响约1.3万套房产，将采取分级的税率设计。房产价值达500万美元以上开始征税，1500万美元、2500万美元以上可能进一步提高税率。

霍楚在X平台帖文中强调，此措施不是针对“自住房”，如果屋主自己长期住在那里，或是租给长期住户，就不用缴该附加税。

此构想参考罗德岛等地的类似制度，但具体税率与可带来的财政收入，目前尚未最终确定。值得注意的是，类似的“豪宅闲置税”在纽约州议会过去多年曾多次被提出，但均因房地产业与部分议员的反对而未能通过。

代表开发商与业主利益的纽约房地产委员会（REBNY）迅速表态反对。该委员会主席惠兰（James Whelan）指出，这项年度税将削弱整体经济，使房价下跌。

业界普遍认为，税收可能会降低市场对高端房产的需求，影响海外资金与投资者进入纽约市场，并最终冲击建筑业与相关产业的就业。房地产委员会警告，此类政策“不但无法达到预期收入，反而会推高成本、抑制投资”。

该提案提出之际，纽约市长马姆达尼正呼吁州府批准更大规模的加税与财政支援方案。马姆达尼15日下午在社交媒体发表视频，呼应州长的新税收构想，“这项第二套住房是专为‘富中之富’量身定制的，即那些将巨额财富囤积在纽约市房地产中，但实际上却并不在此居住的人群”。

市府目前面临严重的预算缺口，马姆达尼向州府要求约54亿美元的纾困资金。同时，他主张对年收入100万美元以上的家庭加税、提高企业税负，扩大公共服务与社会福利支出。分析人士指出，霍楚的“第二住宅税”某种程度上与市府向高收入群体加税的方向一致，但更具针对性。

州府此时提出新税构想，与潜在的财政压力有关。近期联邦政府可能削减医疗补助（Medicaid）资金，使纽约州面临更大的预算缺口。在此背景下，寻找新的收入来源成为州府的重要选项。

有英文媒体指出，因依赖外国买家的豪宅市场需求减弱，纽约市的高端房产市场近年已出现降温迹象，若再加税，可能进一步抑制成交量。

该提案目前仍属构想阶段，需经州议会审议通过。考虑到过去类似政策多次受阻，加上房地产业界游说的影响力强大，其最终能否落地存在不确定性。