OSFI警告：加拿大房贷违约风险飙升

加拿大金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）警告：在经济不确定性加剧的背景下，房屋按揭风险已在不到一年的时间中，跃升为本国金融体系的最大威胁，而未来两年贷款违约和拖欠情况可能进一步恶化。

图源：51记者拍摄

据本地英文《多伦多星报》报道：OSFI在最新发布的2026-2027年度风险展望报告中指出，当前本国银行体系面临的主要压力正在快速变化，其中房地产相关风险已从去年的第四位上升至首位。

报告称，受全球地缘政治紧张局势影响，包括中东局势变化以及美国贸易政策不确定性，加拿大经济前景面临更多变量，抵押贷款违约率预计将在未来两年上升。

OSFI负责人Peter Routledge在近期一次线上活动中表示，过去一个月的经济判断已发生变化。

他指出：“就在一个月前，我们还认为加拿大经济表现好于预期，但现在局势变得更加复杂。”

国际冲突带来的不确定性正在叠加利率上行压力，而家庭部门将首当其冲。“我们正在进入大规模按揭续约周期，这将进一步加重短期压力”，他说。

逾半房贷即将续约，月供面临实质性上涨

根据OSFI数据，截至今年1月，加拿大约有310万笔按揭贷款将在2027年底前续约，占全国按揭总量的52%。其中约130万笔贷款是在2021至2022年低利率环境下签订的固定利率或固定还款贷款。

随着这些贷款陆续进入续约阶段，借款人将面临“显著增加”的月供压力。

与此同时，加拿大房地产市场也出现明显降温。挂牌房源增加、成交量下降、房价承压，尤其是在多伦多和温哥华等公寓市场集中地区。

OSFI在报告中指出，新建公寓项目的放缓正在对开发商造成压力，并进一步影响相关就业市场。“新公寓建设活动的停滞正在对劳动力市场产生负面影响，”报告写道。

另一个值得关注的风险是部分期房购房者可能无法顺利完成交割，因为在当前利率环境下，他们可能需要更高的首付才能获得贷款批准。

非银行风险紧随其后，监管加强防控

除了房地产风险外，OSFI还将“非银行金融机构风险”列为银行体系的第二大威胁，包括对冲基金和私募股权基金等机构的高风险投资行为。

监管机构担忧，如果这些机构出现集中性损失，可能通过银行信贷链条向整个金融系统传导风险。

OSFI表示，将继续加强对银行风险管理的监控力度，重点关注按揭贷款组合在利率上行周期中的表现。

信用评级机构Morningstar DBRS分析师Carl De Souza指出，随着大量按揭贷款进入续约阶段，银行正面临越来越大的资产质量压力。他表示，OSFI此前实施的按揭压力测试及贷款收入比限制等措施，仍是控制系统性风险的重要工具。