中国六大国有银行个人房贷总额同比大减

在中国房地产持续下行、需求疲弱的双重影响下，个人住房贷款规模持续收缩。2025年六大国有银行房贷余额年减超过7000亿元，减量较前一年扩大。专家解析，民众提前还款、民众购房意愿不高为主要原因。

中国六大国有银行（中国工商、中国农业、中国银行、中国建设、交通、中国邮政储蓄）为个人房贷放贷主力银行。

《每日经济新闻》4月4日报道，2025年国有六大行存量个人房贷总额约24.48万亿元，相较上一年减少7115.16亿元。2024年个人住房贷款余额合计年减6210.57亿元。

2025年上半年，国有六大行合计减少额约为1078亿元，较2024年上半年的3255亿元明显减少；2025年下半年大幅减少约6022亿元，减速明显加快，使得去年个人房贷整体缩水幅度较2024年进一步扩大。

随着个人房贷余额不断缩减，目前国有六大行的个人住房贷款余额均告别了“6万亿元时代”。去年10家股份制银行个人住房贷款余额仅7家成长，其他均为下滑。

博通咨询首席分析师王蓬博表示，按揭贷款余额下降是居民提前还房贷叠加去年购房的意愿不高共同导致。

中国2022年下半年一度涌现“提前还款潮”，民众纷纷办理提前还房贷。王蓬博说，现在仍有提前还房贷情况，不过不若前几年成为一股“潮”。

“（提早还房贷）划不划算这个事，需要看消费者现在的投资或储蓄回报水准和调降后的房贷利率的差值有多大”，王蓬博说，如果投资收益率高于贷款利率，可考虑将资金更多用于投资；反之可考虑部分或全部偿还贷款。

北京财富管理行业协会特约研究员杨海平表示，房地产仍处于调整期，目前有很多观望客群，整体导致贷款成长乏力。

财联社报道，一名国有银行人士透露，2025年提前还房贷风潮还在持续，不过相较2024年高点明显下降。由于市场需求下滑，新投放市场房贷不如预期，导致房贷规模继续下降，这是行业普遍现象。