旧金山唐人街百年SRO酒店焕新

在旧金山这个寸土寸金的城市，关于住房危机的讨论往往聚焦于“建造多少新房”。然而，在唐人街，一场耗资930万美元的“旧房保卫战”刚刚取得了安静却意义深远的胜利，也为整个加州敲响了警钟：保护现有的廉租房，同样刻不容缓。

图：新闻截图

从破败边缘到焕然一新

3月20日下午，位于旧金山唐人街 Clay St. 657号的克莱顿酒店（Clayton Hotel）迎来了市长罗伟（Daniel Lurie）和州立法者的参观。这里没有繁文缛节的剪彩仪式，只有狭窄走廊里居民们的欢声笑语。

在专门为女性租客设立的楼层里，一位刚结束10个月搬迁期、搬回粉刷一新房间的华裔老奶奶，自豪地向市长展示她的“新家”并合影留念。

很难想象，仅仅两年前，这栋拥有数十年的历史、提供82个单室客房（SRO）的建筑还徘徊在衰败的边缘。如果不是这次及时的大修，它极有可能被私人开发商买下，翻新后变成普通低收入租客高攀不起的“市场价公寓”。

月租仅$250，翻修面临巨大资金挑战

克莱顿酒店是华埠社区发展中心（CCDC）在1980年代初收购的第一栋建筑。40多年过去了，这里的租客们（平均年收入仅约1.7万美元）每月只需缴纳250至550美元的租金。

如此低廉的租金，显然无法应对日益飙升的维护和运营成本。CCDC执行董事杨重贤（Malcolm Yeung）指出，尽管市府常将目光投向新建住房，但对于那些居住着工人阶级和低收入长者的现有老旧建筑，关注度却远远不够。对这些建筑进行投资升级，可以将其使用寿命延长15到20年。

此次克莱顿酒店的翻修，得益于加州住房和社区发展部（HCD）在疫情期间推出的一项名为“投资组合再投资计划（Portfolio Reinvestment Program）”的资金支持。HCD的主任Gustavo Velasquez透露，这笔资金专门用于保护面临被私人投资者买走风险的现存经济适用房。

“这只是杯水车薪”：加州廉租房流失危机

尽管加州政府在该计划中拨款了4.275亿美元，但这依然只是“杯水车薪”。

Gustavo给出了一个极其严峻的数据：从2000年到2024年，随着可负担性限制条款的到期，加州已经失去了 18,000 套收入受限的住房。更糟糕的是，预计在未来10年内，加州可能还会再失去 48,000 套面临风险的经济适用房。

“每年当这些限制到期时，那些投资者就会在外面徘徊，用经济利益诱使业主把这些建筑交出去，”Gustavo警告说。他坦言，加州和私人机构过度关注新建筑融资，而忽视了城市核心区大量亟待维修的老旧建筑。

重返家园：床架换新，屋顶重修

在这次浩大的翻修工程中，即便是获得了州政府的资金，CCDC仍自掏腰包近200万美元，用于支付硬成本以及在长达10个月的施工期间，为82户居民在旧金山寻找临时住所的昂贵安置费。

如今，这栋老建筑换上了新屋顶，厨房、浴室和洗衣房等公共空间得到了全面升级。面积在60到85平方英尺（约5.5-8平方米）之间的小房间内，也配备了全新的床架和冰箱。

参观结束后，罗伟市长承认，在旧金山面临预算危机的情况下，为这类“旧房保护”项目提供资金确实是一项挑战，但他强调这是城市住房生态系统中“重要的一部分”。

“我们无法独自完成这项工作——我们绝对需要州和联邦政府的支持，”罗伟表示，他支持任何有助于“让这座城市更可负担并创造更多住房”的举措。