市长拟冻租，近一成稳租屋状况堪忧

纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board, RGB)26日举行年度首次会议披露，纽约市约有近一成租金稳定(rent-stabilized)物业处于恶劣状态(distressed)。委员会透露，预计将于5月批准市长曼达尼(Zohran Mamdani)的冻租方案。

市租金指导委员会(RGB)成员26日举行年度首次会议，并表示预计将于5月批准市长曼达尼(Zohran Mamdani)的冻租方案。图为唐人街住客协会此前举行冻租倡议活动。(本报档案照)

RGB共同研究主任霍伯曼(Brian Hoberman)向委员会表示，目前有9.2%的租金管制公寓楼被认定为情况恶劣，略低于去年的9.3%。他指出，自1990年有13.9%的租金管制物业被视为困境状态以来，该比例曾一路下降，并在2016年降至4.9%的低点。其后困境比率再次上升，至2022年达到9.8%，过去两年则回落至目前的9.2%。

霍伯曼称，整体而言，租金稳定建筑的收入普遍高于营运成本，仍能产生资金，用于支付房贷、进行改善以及税前利润。不过，由前市长亚当斯(Eric Adams)任命的业主代表史密斯(Christine Smyth)则认为，这些建筑的财务状况远比数据显示更为严峻。“单看平均数或中位数无法反映极端情况。新冠疫情对房东造成沉重打击，不少房东至今仍仅能勉强维持平衡”。

委员会预计将于5月初就冻租进行首次表决。上述统计仅涵盖约1万8000栋建筑。全市目前有约5万栋租金稳定公寓，而单位数在11户及以下的建筑无需向市府申报财务状况，因此统计样本有限。

前市长白思豪(Bill de Blasio)任内自2015年起曾三度实施冻租，并要求租金指导委员会成员不再延续过去偏向房东的做法，而是同时考量租客需求。而随后“恶劣物业”比例也开始逐年上升。但研究与官方数据显示，并非单一政策所致，而是多项因素交织的结果。多个分析指出，大量租金稳定楼建于1974年前，本身已进入老化阶段，维修需求长期偏高，因此时间推移，恶化情况更严重；同时，近年保险、能源及维修等营运成本持续上升，进一步加重业主财务压力。