会计师汪光中出任洛县估值上诉委员

北美华人会计师协会会长汪光中，近日获任命为洛杉矶县估值上诉委员会委员，负责审理并裁决不动产估值争议案件。他9日宣誓就职。由于原委员提前离任，汪光中此次接任会补足其剩余任期，并将续任下一个三年完整任期。对于获任命并接续完整任期，汪光中表示深感荣幸，未来将秉持专业与公正精神，审慎处理每一宗案件，为社区提供公平透明的服务。

北美华人会计师协会会长汪光中获任命为洛杉矶县估值上诉委员会委员，补足前任剩余任期并续任三年，负责裁决不动产估值申诉案件。（记者邵敏╱摄影）

洛杉矶县估值上诉委员会（Assessment Appeals Board, AAB）隶属于洛杉矶县政府体系，负责受理并裁决不动产所有人对不动产或商业动产课税估值结果不服所提出的上诉案件。当屋主认为估值过高时，须先向估值官办公室申诉，双方进行审查与协商；若仍无法达成共识，可提交委员会进行听证与裁决。由于估值结果攸关屋主缴纳房产税（property tax）的数额，影响广泛深受民众关注。

汪光中表示，屋主提出申诉时，需提供佐证材料，例如邻近类似房产成交价格数据，或专业估价报告，供估值官办公室审核。如初审后仍维持原估值，或双方未达共识，则进入上诉程序，由委员会做出最终裁定。

他指出，委员会成员由各选区县政委员提名产生，目前全县分为五个选区，各区推荐具会计、法律、不动产或估价等专业背景人士担任委员。汪光中此次由第五选区县政委员苏丽丝(Hilda Solis)提名并获通过。

汪光中表示，洛杉矶县幅员辽阔，案件遍布各地，将依据标的物所在地向委员分派案件，必要时亦可能实地勘查。他分析，近期住宅市场价格相对稳定，住宅类不动产要成功调降估值的难度较高；相较之下，商业地产与仓储物业受经济环境与空置率影响较大，若租户流失或租约未续，较可能成为估值调整的依据。他强调，估值一旦调整，将直接影响地产税负，因此委员须严守职业道德与利益回避原则，避免与申诉人产生不当利益关系。他说：“裁决一经确认并签署，即为最终结果。”

北美华人会计师协会会长汪光中获任命为洛杉矶县估值上诉委员会委员，补足前任剩余任期并续任三年，负责裁决不动产估值申诉案件。（记者张庭瑜╱摄影）