泛美金字塔租金创旧金山新高

泛美洲金字塔大厦（Transamerica Pyramid）近日为旧金山饱受冲击的市中心商业办公室市场带来了一笔创纪录的租赁交易，据房地产消息人士及大楼运营商施沃（Michael Shvo）透露，其租户以每平方英尺300美元以上的租金成为全市租金最高的办公租户。施沃拒绝透露租户身份，称对方要求匿名。该交易涉及第44楼、约4000平方英尺的面积。

泛美金字塔大楼创下旧金山史上最高办公楼租金纪录，以每平方英尺300美元以上价格签约第44层。（本报档案照）

常驻纽约的施沃宣称此交易创下西海岸纪录。他表示，目前全美仅纽约市的Vanderbilt一号大楼租金更高。当地房地产人士证实，金字塔大楼是全市唯一达成每平方英尺租金超过200美元的项目，且此类交易仅在过去一年内出现。

除匿名租户外，施沃证实该楼高层另有两笔交易：专注科技领域的全球投资机构Coatue（以扶持高成长企业著称）及深耕企业与投资银行业务的日本巨头瑞穗银行（Mizuho）均承租了办公空间。虽无法确定具体租金，但施沃发言人表示高层租户支付更高租金。

发言人证实三份租约总面积达2万5千平方英尺，其中最大租约面积为1万5千平方英尺。这些租赁交易由房地产经纪公司仲量联行（JLL）的Chris Roeder、Matt Shewey和Carlye Parker促成。

施沃在声明中表示：“泛美金字塔中心持续推动旧金山市中心复兴，创下租金新高，为社区注入活力与发展动能。最重要的是，我们正吸引顶级优质租户入驻，这既巩固了泛美大楼在城市天际线的标志性地位，也向全球传递了旧金山未来可期的信号。”

去年，施沃团队宣布完成该大楼九笔租赁交易，总面积逾20万平方英尺，租金区间为每平方英尺120至300美元。据团队披露，截至去年12月，金字塔大楼出租率达85%。

此次租赁热潮源于历时数年的全面翻新工程。业主斥资4亿美元将这座地标性建筑改造为现代标志性塔楼，升级了办公空间、新增配套设施及公共区域。

此前这座地标性建筑经历了动荡的一年，其租赁成就被与Core Club相关的法律纠纷所掩盖。作为早期租户这家会员制社交俱乐部原定入驻大楼底层，却于2024年起诉施沃及其德国投资者，指控其违反合同并作出虚假陈述；施沃则反诉称Core Club拖欠数百万美元租金及相关费用。