去年纽约市法拍屋数，皇后区最多

数据显示，2025年纽约市住宅因屋主付不起房贷而被银行没收和法拍的案件持续增加，仅比疫情结束的2023年历史高点略低。在全市五区中，布朗士区法拍案增加最显著，皇后区的总数则最多。

根据房产研究机构PropertyShark发布的报告分析，2025年纽约市共出现1588宗首次住宅法拍案，比上年增加8%。

纽约市2025年因屋主还不起房贷，导致房屋被没收和法拍的案件总数达1588宗，仅次于2023年新冠疫情后的高峰期，其中皇后区数量最多。图为皇后区的住宅社区。(记者许君达／摄影)

法拍指的是房主因拖欠贷款等原因、被金融机构收回房屋赎回权，相当于房屋被没收并法拍。纽约市房屋法拍案发生的历史最高峰出现在2023年，当时新冠疫情刚结束，大量贷款购房者因资金链断裂而缴不起房贷。

PropertyShark的分析师Eliza Theiss说，“纽约市的法拍市场在2025年升温，尽管如此，却仍略低于2023年的水平。2023年是纽约市不良资产市场在疫情后最为活跃的一年，共有1619起首次法拍案”。

在2025年的分区数据中，皇后区法拍案共587宗，居全市首位，布碌仑(布鲁克林)460宗，位居第二，但与上年数字基本持平。曼哈顿法拍案总数为208宗，虽然不及皇后区和布碌仑半数，增幅却达28%，是自PropertyShark于 2010年开始追踪以来，该区法拍屋数量最多的一次；低收入人群较多的布朗士增幅更高，达到35%，显示该区购房者断供情况最为严重，也是全市法拍案增加的主要原因。

在五区中，仅史泰登岛状况略好，2025年共有139宗法拍案，不仅总数最少，增幅也最低。

从房型角度看，两家庭住宅在全市所有法拍标的中占比最大，达540宗，占34%，比2024年增加12%。占比第二高的为一家庭住宅，总数507宗；此外合作公寓(Co-op)法拍案达345宗，比上年暴增29%。与其他房型相比，共有公寓(Condo)的法拍案大幅下降，降幅达24%，占法拍案总数的比率也连续第四年保持最低。