86街游民所争议 社委会表态挺居民

布碌崙第11社区委员会规划与分区小组（Planning & Zoning）22日晚在华康会召开会议，听取居民代表就86街2501号游民所建案向纽约市标准与上诉委员会（BSA）提出的特定申请与上诉案进行说明。州参议员陈学理、州众议员寇顿（William Colton）及市议员庄文怡到场声援，三人一致表态支持居民行动。

CB11小组主席布雷迪（Ross Brady）在会中表示，该案（BSA#2025-55-A）挑战的是楼宇局（DOB）批准将建案归类为“公共目的临时酒店”的决定，尽管目前缺乏有效的市府合约。游民服务局（DHS）的通信明确否认任何资金或合同承诺，而楼宇局回复的《资讯自由法》（FOIL）文件亦确认，现阶段不存在已签署的市府合约。

提出上诉的居民Alex表示，他的住家距建址仅约100英尺，之所以向BSA申诉，是因为DOB未要求开发商先取得市规划委员会（CPC）的特别许可，且DHS并无有效合约，“我们希望透过BSA的公开听证，让楼宇局和市府正面回应这些问题。”

＊民选辟员声援

陈学理表示，该案的大量法律与程序研究来自社区居民与志工，“我们质疑楼宇局在没有合约的情况下核发许可，这在法律上站不住脚。”他指出，上诉文件由其副幕僚长刘雅明撰写，并强调将持续透过BSA程序为社区发声。

寇顿则批评，若在没有正式合约下允许建案绕过原本适用于酒店的审批与安全标准，未来一旦市府改变政策，将留下法律与用途上的巨大灰色地带，“这不仅影响社区，也可能对未来入住的无家可归者造成风险。”

庄文怡回顾，该项目早在她2023年上任前已启动，社区并未被纳入前期讨论。她表示，其办公室曾就开发商背景与审批程序向市长、第一副市长、楼宇局、布碌崙地区检察官以及纽约南区联邦检察官办公室发函反映，并将持续支持居民透过BSA途径争取程序正义。

＊社区委员会动议

Brady最后说明，第11社区委员会早在2021年就反对全市临时酒店文本修正案，认为该规定正在制造一个漏洞，让公共资助的临时开发得以绕过社区意见。基于同样原则，他提出动议，要求“若在没有有效合约下批准的临时住宿项目，都必须重新向CPC申请特别许可并接受公众审查”，并获共同主席Joseph Lomonaco附议。

因Brady任职市楼宇局，为避免利益冲突，他在表决时回避。最终，小组一致通过动议（1人回避），并将于2月提交全体委员会审议。社区委员会决议具咨询性质，供市府参考。