中国70城房价续下行 官方口径与市场靶受分化

近期，官方口径的房地产报道频频释放“大陆楼市止跌回稳”的信号。在官方统计数据之外，部分北京自媒体博主围绕房价走势和房地产行业现状展开讨论，引发市场必注。

官方最新数据出炉 一二手房继续下跌

中共国家统计局1月19日发布的70城房价数据显示，2025年12月份，北京新建商品住宅价格指数环比为99.6（即环比下降0.4%），同比为97.6（同比下降2.4%）；二手住宅价格指数环比为98.7（环比下降1.3%），同比为91.5（同比下降8.5%）。

从官方统计口径看，北京房价仍处回调通道，但成交量在政策优化后出现阶段性回升。

58安居客研究院院长张波表示，一二手房市场方整体仍呈现“以价换量”的特征。其称，从70城数据看，房东主动下调价格、促成交的趋势仍在延续。

在成交端，根据北京链家研究院依据北京市建委数据统计，2025年12月，北京市二手住宅网签量为17,200套，环比增长19.1%，同比下降20.2%。市场机构与媒体普遍将此解读为“以价换量”背景下的阶段性回暖。

民间观察：部分区域房价降幅明显

近期，多名自媒体博主在短视频平台讨论北京房价下跌与房地产行业压力。相关博主普遍认为，70城价格指数反映的是整体价格变动趋势，并不等同于具体房源的挂牌价或实际成交价；而价格明显偏低的房源，往往与房龄较老、户型与楼层条件较弱，或交易条件特殊、法拍等因素有关。

从北京移民到西班牙的“北京侃爷”1月20日表示，北京朝阳区房价已经有单价不到一万元的了，二环路以内的金融街房价也在暴跌，现在随随便便北京房价降幅都在百分之三四十甚至五十。

“北京侃爷”以朝阳、亚运村、红庙等区域为例，称刷到不少“单价降至1万～2万元/平方米”的房源信息，并举出西城“豹家街”一套一居室两年内从约779万元降至约505万元的案例。

对于“北京侃爷”所述“核心区出现1万～2万/平方米”房源，业内一般认为需要具体辨析房源性质与成交条件。

房企业绩预亏与优质资产流拍并行

北京财经博主“忐忑的可乐饼”则从房企业绩预亏与高端资产流拍切入，认为行业仍处深度调整期。他提及多家房企预亏与资产减值压力。以其点名的绿地控股为例，公司公告披露：预计2025年度归母净利润为负190亿元至负160亿元，并在公告中提到存货减值计提、结转规模下降、毛利率承压等原因。

与此同时，高端物业和优质资产的流动性亦面临考验。《经济观察报》报道，1月16日，位于北京市朝阳区麦子店街38号的三全公寓120套房产及200多个地下车位分别在阿里资产平台竞价，由于无人出价流拍。

三全公寓位于北京亮马桥区域，周边为使馆区。根据三全公寓官方介绍，住户以欧美和日本客人为主，多为跨国公司驻华代表及高管。

三全公寓从建成至今已经超过20年。根据贝壳网披露的信息，二手房挂牌单价为6.2万元～7.8万元/平方米，2025年共成交3套二手房。

政策端定调变化 “稳预期”成为房地产政策关键词

进入2026年，政策层面对稳定房地产市场预期的表态更加明确。1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，在业内引发广泛关注。其中主要的原因，是文中关于房地产的一系列措辞，较之此前政策口径出现明显变化。包括官方首次用“较大幅度回落”定调房地产变化。文章还重新定调“稳房地产”将预期管理列为房地产当务之急。

文章还提到“做好个别房企破产的预案”——目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

业内人士指出，《求是》作为中央机关刊物，其刊发的“特约评论员”文章，被普遍视为对中央政策意图的权威阐释。在上述定调之下，后续房地产政策走向，仍将围绕稳定预期、缩短调整周期展开。