联邦参议员提《住房繁荣法案》 获旧金山市长支持

为应对当前日益严峻的住房成本与无家可归危机，联邦参议员谢安达（Adam Schiff），于12月5日，提出《住房繁荣法案》（Housing BOOM Act），旨在以历史性规模投资全美住房建设，扩大可负担房屋供应、加强租户保障，并为无家可归者提供长期支持方案。

当天，在旧金山索菲·麦克斯韦大楼（Sophie Maxwell Building），旧金山市长罗伟（Daniel Lurie）主持了发布会。谢安达、联邦众议员拉蒂法·西蒙（Lateefah Simon），及开发商“第五空间”（Fifth Space）管理合伙人恩里克·兰达（Enrique Landa），均出席发言。

谢安达办公室新闻稿称，美国住房成本在近年快速攀升，2024年人口普查局调查显示，全美有2,000万家庭将逾三成收入用于住房；全国低收入住房联盟（NLIHC）表示，美国缺乏710万套适合低收入者的可负担出租屋。

加州情况尤为严峻，不仅房价与租金全国居高，无家可归人口比例也名列前茅。

联邦参议员：美国必须再次掀起住房建设潮

联邦参议员谢安达表示，美国必须再次掀起住房建设潮，就像二战后为退伍军人建设数百万套住宅那样，为各阶层家庭提供真正能负担得起的住房。

他说：“我们需要在加州各地建造更多住房，这些住房必须是经济适用房，能够满足加州和全美各地家庭的需求，包括工薪家庭，中、低收入家庭，我们需要各种各样的住房。目前，在加州许多地方，真正能负担的只有豪华住宅，但这远远不够。”

他强调：“如今的问题是，人们虽然有工作，却仍难以维持生计，仍然买不起房子。”

他表示，《住房繁荣法案》将低收入住房税额抵免（LIHTC）增加两倍，大力投资兴建低收入家庭可负担住房，与中等收入劳动力住房，让警察、消防员、教师、建筑工人等，都能住在自己所服务的社区。

旧金山市长：法案为旧金山带来重要投资

旧金山市长罗伟表示，这项法案对旧金山尤其关键。

“在旧金山，我们深知可负担性住房危机。我们需要为工人和家庭建造更多住房，让他们能够留在自己称之为家的城市。”罗伟说。

罗伟表示，《住房繁荣法案》聚焦于兴建经济适用房、增加支持弱势族群计划的资源，以及改造未充分利用的空间作为住房与重要服务场所，“法案将为旧金山带来的投资，意义非凡”。

他透露，已与谢安达讨论强化法案，旧金山也正在采取自身步骤推进住房建设。

比如，本周通过的“家庭分区规划”（Family Zoning Plan），将为教师、急救人员与下一代提供更多住房机会。

联邦众议员西蒙表示，《住房繁荣法案》所带来的将不仅是房屋，更是城市生命力的重建。她说：“在旧金山，将迎来新的建房热潮。??这正是我们建设城市所需要的。”

开发商“第五空间”管理合伙人恩里克·兰达（Enrique Landa）介绍，旧金山目前落成的、发布会所在地索菲·麦克斯韦大楼，是多年来首个由私人融资兴建的劳动力住房项目，靠的是2008年金融危机时期开放的债务工具。

他说，这是一个非常艰难的、耗时17年的过程，涉及五家银行、六家律师事务所、三家顾问公司、一家非营利组织。“但正是这种决心，让我们相信，我们需要为所有人建造住房，才能让城市运作起来。”

他强调，需要更多政策工具，让开发者能持续参与可负担住房建设，他感谢联邦参议员谢安达的努力。

《住房繁荣法案》主要内容

根据谢安达办公室新闻稿，该法案的主要措施，包括扩大低收入住房税额抵免、提供每年150亿美元贷款与补助，建设可负担与劳动力住房；每年逾50亿美元，投入无家可归者长期住房与支援服务；扩大基础租金补助，协助低收入家庭及退伍军人获得稳定住所；禁止以收入来源歧视租户，并建立联邦住房与城市发展部（HUD）的语言支持计划，改善英语能力有限者取得住房服务的机会；将未充分使用的旅馆与公共建筑，改建为住房。◇