多伦多上个月仅售出25套新公寓

最新数据显示，多伦多新房市场持续低迷，10月份老城区（old city of Toronto ）仅售出25套新共管公寓，甚至少于蓝鸟队（Toronto Blue Jays）世界大赛阵容中的球员人数，被视为市场“冻结”的最新信号。

图源：51记者摄

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：地产界素有“金九银十”一说，但是由大多伦多地区建筑行业与土地开发协会（BILD）发布的月度分析报告显示，过去三年里十月的新公寓销售量数字，是一个比一个惨淡。

在多伦多核心区域（不包括怡陶碧谷和士嘉堡等内城郊区），2023年10月的新建共管公寓的销量为302套，2024年10月的销量跌到99套。全市的数据，2024年10月的新公寓销量为145套，而在刚刚过去的今年10月，直接跌到了54套。

报告指出，这些变化充分显示，与去年秋季低迷的市场相比，今年市场情况进一步恶化。

在整个大多伦多地区，由于新建共管公寓和独栋住宅的销量均同比下降，上个月仅有一个新的独栋住宅开发项目推出，其中包括独立式和半独立式住宅以及联排别墅。

BILD首席运营官舍伍德（Justin Sherwood）表示，市场核心问题在于“成本与承受能力严重脱节”。他指出，高昂的开发和上市成本，使开发商难以将新房定价压低到买家可以负担的水平。

“买家当然希望价格下降，但若无结构性改革，价格不会降。”舍伍德说。报告显示，大多伦多地区新建房屋基准价全面突破100万，新建公寓基准价为103.1万，独栋住宅则达143.2万。

他承认，新房价格已远高于转售市场，但对已在建项目而言，“几乎没有调整空间”。以当前公寓基准价计算，若支付20%首付、以5%的贷款利率购房，每月供款约4800，需年薪至少约19.2万才能负担，这尚未包括管理费等额外开支。

值得一提的是，各区域表现并非完全一致。旺市（Vaughan）10月新公寓销量从去年的4套激增至112套，占约克区整体销量的大部分。舍伍德将其归因于当地降低开发费用，使项目更具吸引力。他透露，约克区10月有高达93%的销售来自预售单位。

价格方面，过去一年GTA新建独栋住宅基准价下降7.4%，但公寓价格却上涨2.5%。舍伍德表示，公寓涨价可能与可售单位的面积与类型相关，而独栋房价格下滑则反映土地及劳动力成本有所缓和，加上部分降低建设成本的政策生效。

虽然整体数据仍显“黯淡”，但舍伍德强调，政府若不进一步采取行动，未来几年新房供应可能面临更严重停滞。他支持省长福特（DougFord）提出的对所有新房买家免征HST的建议，认为有助于提升购买力。

“整份报告就是一个警告。”他说，“当所有类型的新房销售连续13个月创下历史新低，这代表市场存在结构性问题，必须尽快解决。”