北京楼市再出救市新政 民间普遍不看好

近日，北京楼市再出重磅松绑政策，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，同时公积金政策也进行了优化调整。大陆民间普遍不看好此项救市新政，认为政府越出台救市措施，越说明楼市稳不住了。国外金融机构亦认为刺激力度有限。

北京楼市再出新政 民间反向思考

近日，北京官方公布了《北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该通知于8月9日起开始施行。

根据通知，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括该市户籍居民家庭、在该市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非该市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

除了针对购房套住的松绑，北京此次楼市新政，放宽了公积金贷款首套房认定标准，只要名下无房，即便曾使用过公积金贷款并已结清，再次申请公积金贷款也可按首套房来认定，因此这类购房人群在使用组合贷款购房时，首付比例相比之前可降低10%或15%。

对于北京官方再出台救楼市的政策，广大网友认为，这是官方鼓励“韭菜”多买房，想买几套就买几套。问题是现在市场上基本没有人认为靠买房能赚钱了。打算买房的基本上就剩下刚需了。政府越出台救市措施越说明当地的楼市稳不住了。

根据中指研究院数据，今年1-7月北京新建商品住宅销售套数，五环外占逾80%，在二手住宅成交套数的占比亦超过一半。

财经博主“蛋小黄”表示，官方取消北京五环外购房套数上限，是非常鸡肋的政策。北京大约70%以上的新房都在五环外，新政的出台就说明北京五环外的房子真的是卖不动了。“现在市场上基本上没有人认为靠买房能赚钱了。打算买房的基本上就剩下刚需了。”

8月11日，央视网报道，在某楼盘现场看房的张先生说，政策调整前，自己如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，就能申请到120万元的最高额度。

“蛋小黄”认为，对于多子女家庭——养两个、三个孩子的，鼓励他们高杠杆买房，他们就会背负高额贷款，这无异于把这些韭菜往绝路上逼。

新政出来之后，北京中介以及北京市民的反应如何？该政策公开之后，北京一名大妈对此政策点评的视频在网上热传。被问到“你觉得大家对这个政策满不满意？”她说，懂的人不满意，不懂的人认为是利好。

一些网友表示，大妈现在都这么清醒了——凡是政府鼓励你去干的事情，大家都会去反向思考。

房价没底 多方持观望态度

多名北京五环外的中介工作人员对《时代周报》表示，目前北京楼市中的卖房人和买房人均很谨慎，买房人对于住房的价格、环境配置等因素有诸多的考虑，相较以往房产成交周期更长，也说明大家现在观望态度非常浓厚。眼看着房价一直在跌，谁会去接这个飞刀呢？这个月在跌，人们说我下个月买是不是更划算？干嘛要着急买呢？

一名北京南五环外大兴区的中介表示，现在客户都觉得房价还会降，即便是有需求的客户，也在等待这个房价进一步下跌。该人士还表示，目前客户对于住房的要求更多，年轻的购房者要求房子必须有电梯，而且社区环境要好，现在市场完全是一个买房市场。以前卖二手房，中介费全部是由买家承担，现在很多地方已经调整成买家和卖家各承担一半了，还有一些地方更极端，中介费全部由卖家来承担。

北京五环外海淀区中介吴经理表示，他服务的住宅价格普遍在1000万元，今年成交周期普遍较长，今年有的客户已经观望了一年，仍在考虑中，近几年购房人以置换为主，出手更加谨慎。

一名购房人表示，他的老房子能否顺利卖掉是他决定买下一套房的前提。自己的老房子在疯狂地降价，价格越来越低，不猛降价就卖不掉。而降价太多，买新房就要多拿出钱来，可是自己拿不出来那么多钱。

业内人士总结道：过去三四个月可能房价又出现了下跌的趋势，同时有一轮加速下跌的迹象。不要去试图判断房价什么时候见底，不要试图去抄底。不要试图去抓住那个掉下来的刀子。

摩根大通及美银皆不看好北京楼市新政

近日，包括大陆媒体在内的多个财经媒体报道了摩根大通（JPMorgan）关于北京楼市新政的分析报告。摩根大通认为，北京此次放宽五环外限购的政策力度依然偏小。在没有调整买家对房价预期、且整体市场信心不足的情况下，单靠这项政策不太可能推动楼市持续复苏。

报告指出，从历史上看，地方政府层面的放宽政策通常只能在两到三个月内刺激成交量，但市场的亢奋情绪最终会消退。

但是大陆媒体对摩根大通关于北京楼市新政的分析的报道后来被下架。

美银也认为，房地产行业进一步放松政策空间有限，若要出台力度较大的政策，可能需要大规模的财政刺激措施或新的融资方案。