墨尔本房价大涨，这几个区已高攀不起

西区身价大涨

还觉得墨尔本是 “东贵西贱” 的世界？

如果到了20205年的今天，你还持有这种刻板偏见，那可真是out了！

随着持续多年的房价上涨，如今墨尔本西部不少地区已经迈入了百万级别，甚至都要成为了不少人 “高攀不起” 的存在了！

根据Domain最新的分析：以澳洲统计局（ABS）划分的“墨尔本西区”为范围，挑选出距离CBD直线距离在10公里以内、房价涨幅最高的城区进行排名，排在首位的是Altona，这个靠海的小镇在2020年3月至2025年3月间的房价上涨了24.1%。

中位房价从88.1万澳元涨至109.25万澳元，五年间上涨了超过21万。

紧随其后的是Newport，位于Altona东侧大约12分钟车程处、离CBD更近一些。

过去五年间，该区房价上涨了19%，中位数从105万涨至125万澳元，也涨了近20万。

排第三的是Altona North，这里在五年间房价涨了18.8%，中位数从约79.9万涨至95万澳元，上涨超过15万。

这三个房价表现最强劲的城区，都归属于同一个行政区域——Hobson’s Bay。

这一地区涵盖了Williamstown和Altona等城区，拥有滨海景观和相对靠近市区的生活方式。

从事墨尔本内西区房产交易的Jellis Craig地产公司代理Lauren Wood对Altona登顶并不意外。

她表示，这个区长期被低估，如今房价正在逐渐反映其真正价值。

Wood说：Altona以前被严重低估了，但现在人们开始认识到这个城区的魅力，尤其是它的海滩，还有到市区的交通便利。

她指出：Altona的房价上涨，和过去十到十五年间区域内基础设施和生活便利设施的提升密不可分。

Wood接触到的买家中，既有从Newport、Seddon和Yarraville等附近城区 “以小换大” 的年轻家庭，也有从 Williamstown “以大换小” 的退休族群。

她说：很多人是从Williamstown的大房子搬来Altona，既能保持类似的滨海生活方式，又能节省一大笔预算，把多出来的钱用作退休储蓄。”

而年轻家庭则更注重房屋面积和土地大小，他们觉得从Newport搬到Altona能有更高的性价比。

虽然Altona和Altona North常常被外人混淆，但Wood强调两者差别显著：目前二者中位房价相差14.25万澳元——Altona为109.25万，而Altona North为95万。

Altona North虽然离海边有8分钟车程，但因价格更亲民，成为不少首次购房者和 “以小换大” 家庭的热门选择。

Wood说：Altona和Altona North完全不同。

如果买家想要的是那种轻松的海边生活方式，Altona 毫无疑问更胜一筹。

而Altona North离市区稍微更近一些，也有其优势。

排名第二的Newport，在过去五年里房价上涨了19%。

来自Compton Green的Dee Gibson表示：该区深受年轻夫妻和家庭欢迎，尤其是那些被Williamstown高房价 “挤出” 的人群。

她说：Newport一直都是非常典型的家庭型社区，我们的客户很多是夫妻或是准备要孩子的年轻人。

Newport紧邻Williamstown，生活方式很接近，又离海也不远。

目前Williamstown的中位房价为151万澳元，比Newport的125万贵了不少。

Gibson认为：Newport的家庭氛围、优质学区和活跃的体育文化，是吸引买家的关键。

家庭文化会产生一种滚雪球效应，推动整个区域不断改善。

Newport 的体育社群很强，很多家庭都看重这个，还有像Newport Lakes这样安静美丽的步道，都是大家喜欢这里的原因。

此外，Newport和Williamstown还共享一个有名的海滨街道——The Strand，这条滨水住宅区也推动了当地房价上涨。