加州七县年收入10万美元仍算低收入

（大纪元记者Cynthia Cai报道／张纯之编译）根据加州住房与社区发展部公布的2026年收入标准，在加州部分县，年收入达10万美元以上，仍被认定为低收入户。这项新的收入标准已于23日生效，主要用于计算部分州政府住房补助计划中的可负担住房资格。

今年大多数县的低收入门槛均有所提高，其中有七个县的单人家庭低收入标准突破10万美元，分别是圣克鲁兹县、旧金山县、圣马刁县、马林县、圣克拉拉县、橙县及圣芭芭拉县。

其中，圣克鲁兹县的门槛最高，单人家庭年收入达122,200美元以下即属低收入，比去年的111,100美元提高近10%。紧随其后的是沿海的旧金山县、圣马刁县及马林县，这三个县单人家庭的低收入门槛均为117,700美元，高于去年的109,700美元。

圣克拉拉县单人家庭低收入标准为113,700美元，橙县为104,200美元，圣芭芭拉县则为102,000美元。

也有两个县维持去年的标准不变：索拉诺县的低收入门槛仍为76,950美元，沙斯塔县也继续保持54,500美元的门槛。

住房与社区发展部在备忘录中表示，每增加一名家庭成员，收入门槛也会相应调整，以确保“家庭人口越多，收入上限越高”。

加州房屋中位价几乎是全美两倍

这些最新数据发布之际，住房及生活可负担能力仍是加州居民最关心的问题之一。

加州立法分析办公室（LAO）在《2026年住房负担能力追踪报告》（2026 Housing Affordability Tracker）中指出：“加州房价仍远高于美国其它地区。”

根据LAO资料，加州一套住宅的中位数价格约为77.5万美元。根据房地产公司Redfin的数据，这几乎是全美住宅中位价（398,771美元）的两倍。

LAO表示，疫情期间（2020至2022年间），加州房价年均上涨14%。不过，自那之后房价涨幅已明显放缓，目前住宅中位价平均每年仅上涨约1%。虽然房价趋于稳定，但由于居民收入未能跟上住房成本增幅，近年来住房对多数加州人来说反而更难以负担。

因此，到2026年，仅约23%的家庭有能力取得中位价住宅的贷款资格，低于2019年的约31%。

加州住房自有率全美垫底

加州公共政策研究院（PPIC）近期发布的报告也指出，加州住房问题严重，住房自有率偏低，租金及房价均高于全美平均水准。

报告中说，加州的住房自有率居全美倒数第二，而住房成本已成为民众离开加州的主要原因之一，“每三位加州居民中，就有两人认为自己居住地区的住房成本是个‘大问题’”。

其中，年轻族群的住房自有率尤其偏低：在30至34岁族群中，仅约31%拥有自住房屋；全美同年龄层平均住房自有率约为49%。

加州平均房租比全美高40%

PPIC指出，加州平均房租也比全美高出约40%。目前，加州房屋的平均月租金约为2,159美元，而全美平均为1,526美元。

PPIC还表示，沿海城市住房成本最高，因此大量居民持续迁往生活成本较低的内陆地区，但当地住房供应却难以跟上快速增加的需求。◇