空置房业主成为欺诈目标 美国FBI发警告

（大纪元记者Naveen Athrappully报道／姜琳达编译）美国联邦调查局（FBI）警告，拥有空置房产的美国人正被不法之徒盯上，成为身份盗窃骗局的目标。

FBI在近期发布的一份警示中指出：“犯罪分子会伪造身份证明（如驾照或美国护照）、注册Outlook电子邮箱地址，以及通过网络电话（VoIP）生成的电话号码，冒充房产持有人。”

这些诈骗分子能通过多种途径获取房产持有人的个人身份信息，包括“县或州的公共网站、数据买卖平台、被盗的账户信息、网络钓鱼手段，或从暗网和黑客手中购买”。

根据FBI的说法，骗子会冒充房产持有人，联系当地房地产经纪人或产权公司，从而出售房产。在一个案例中，骗子使用伪造的地契让经纪人相信买卖交易的真实性。

一旦交易完成，骗子会要求将售房款汇给一名外州律师——所谓律师也是诈骗共犯。

美国土地产权协会（American Land Title Association）在2024年8月发布的声明中披露，一项研究结果显示，2023年有28%的产权保险公司曾遭遇冒充房主出售房屋的诈骗事件。

研究还显示：“冒充卖家的欺诈行为通常会在房地产交易最终交割前就被识破。”但很可惜的是，确实有一部分诈骗是在成交之后才被发现。

FBI指出，在此类骗局中，冒充合法卖家的骗子往往只通过短信、电子邮件或网络生成的电话号码进行沟通，他们会以生病或个人紧急情况等借口，避免直接与人见面或接触。

此类骗局的其它迹象还包括：卖家对房产情况了解有限、无法提供正规文件，以及催促快速完成交易。

FBI建议民众买房时，先向地税记录上的登记地址寄一封挂号信，以确认卖方身份的真实性。

产权欺诈

美国房地产经纪人协会（NAR）在2025年10月22日的一份声明中警告说，空置房产的产权持有人最容易成为房地产诈骗分子的目标。因为这些房产既无人居住，又疏于管理。

约六成的房地产专家表示，他们在过去一年中目睹过产权欺诈事件，骗子试图非法转移房产的所有权或产权契约。有高达62%的欺诈案件涉及空置房产。

一些州政府正在打击这种欺诈行为。例如今年4月，亚利桑那州州长签署的一项法案中要求：若有人亲自提交房产交易文件，必须出示有效的身份证明。根据州众议院的一费棠件，县级评估机构还必须建立一个系统，当房产产权或通信地址发生变更时，房主能及时收到提醒通知。

在2月11日的一份声明中，该法案的发起人、亚利桑那州参议员弗兰克·卡罗尔（Frank Carroll）表示：“当犯罪分子能够伪造文件、提交虚假声明，甚至在房主毫不知情的情况下偷偷转移房产时，这会动摇整个制度的可信度。”

“我们正在加强身份验证、加重对犯罪者的处罚、完善通知系统，确保任何房产的产权变更都必须经过正当审批。”他说。◇