Row DTLA大型住宅案维持原议

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文章重点整理：

?? 重点一：洛杉矶市议会驳回上诉，Row DTLA 1000户住宅案获准推进。

?? 重点二：基地将兴建三栋八层楼出租公寓，并配置零售空间与停车位。

?? 重点三：开发商承诺保留114户极低收入住宅，回应市中心住房短缺。

洛杉矶市中心将新添一处大型混合用途开发案。洛杉矶市议会近日驳回上诉，维持先前核准决议，让位于Row DTLA园区的1000户住宅计划得以推进，未来将为市中心增加大量住宅供给。

Row DTLA园区将新增1000户住宅。（图片来自KFA Architecture）

该开发案由Atlas Capital Group提出，基地位于787 S. Alameda St.，目前主要作为地面停车场使用。根据规画，未来将兴建三栋八层楼高建筑，共提供1000户出租公寓，包括套房、一房及两房等不同户型，另设约6547平方英尺的地面零售空间，以及超过1000个停车位。

该建案规划图。（图片来自KFA Architecture）

洛杉矶市规画委员会于今年2月核准该案，并同意提供密度奖励等优惠措施，允许开发规模超出部分现行分区规定。作为交换条件，开发商承诺将114户住宅保留为极低收入户可负担住宅，以协助缓解洛杉矶住房短缺问题。

不过，该案随后遭“环境责任支持者联盟”（Supporters Alliance for Environmental Responsibility）提出上诉。该团体主张，开发案可能对Row DTLA园区内邻近历史建筑造成影响，且部分内容与城市土地使用规范不符，因此应进行个别环境影响报告（EIR）审查。

市议会经审议后，最终驳回上诉。市府认为，该计划已依据洛杉矶住房元素相关环境影响报告完成评估，因此无须再进行专案环评。

该案由KFA Architecture负责设计，建筑外观采现代风格，顶层以阶梯式退缩设计形成多层露台空间，并规画公共庭院及住户共享设施，提升社区活动与生活机能。

Row DTLA前身为Alameda Square，占地约30英亩，目前拥有九栋商业建筑，总楼地板面积约170万平方英尺。该园区过去曾是服饰品牌American Apparel总部所在地，近年转型为结合办公、零售、餐饮及创意产业的复合商业园区，成为洛杉矶艺术区（Arts District）与市中心的重要发展据点。

Atlas Capital Group于十多年前收购已倒闭开发商Meruelo Maddux旗下多项资产，其中包括Row DTLA园区。近年来，该公司持续推动周边大型开发计划。除本次1000户住宅案外，公司也已取得 Alameda街对面的前“洛杉矶时报”印刷厂改建制片园区许可，并获准在华埠捷运站附近兴建725户住宅社区。

该建案还计划兴建约6547平方英尺的地面零售空间，以及超过1000个停车位。（图片来自KFA Architecture）

精华 FAQ

Q1：Row DTLA这项住宅开发案将新增多少户出租公寓？

该案规画在787 S. Alameda St.基地兴建1000户出租公寓，类型包含套房、一房与两房，并搭配地面零售空间与超过1000个停车位。

Q2：市议会为何驳回该开发案遭提起的上诉？

市府认为此案已依洛杉矶住房元素相关环评完成整体评估，因此不必再做专案EIR；市议会最终也认定上诉理由不足，予以驳回。

Q3：Row DTLA园区与Atlas Capital Group的背景为何？

Row DTLA前身为Alameda Square，现为大型商业园区；Atlas Capital Group收购相关资产后持续推案，除本案外，还在周边取得多项开发许可。