“第二住宅”成目标 纽约拟向百万美元现金购房加税

据《彭博》周四报道，纽约州正在推进一项备受争议的新税收计划，拟对以现金购买、价值超过100万美元的纽约市住宅额外征税。支持者认为，该措施能够帮助缓解纽约市巨大的财政缺口，并增加住房公平性；但反对者则警告，此举可能进一步打击高端房地产市场，并导致更多富裕人士和大型投资机构离开纽约。

这项被外界称为“第二居所税”（Second Home Tax）的计划，目前已获得纽约州长霍楚（Kathy Hochul）与纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）的支持，并被纳入纽约州预算谈判的重要内容之一。

根据目前讨论的方案，主要针对对象是那些在纽约市购买高价值住宅、但主要居住地并不在纽约的人士。尤其是以现金方式购买、价值超过100万美元的住宅，未来可能面临额外税费。

纽约市政府预计，该税项未来每年可为纽约市带来至少5亿美元收入，用于填补目前高达120亿美元的预算缺口。

纽约州预算原本应于4月1日前完成，但由于围绕税收、教育、儿童保育和基础设施等问题争议不断，预算案已经多次延期。州议员目前计划在5月底前完成最终预算。

曼达尼自今年上任以来，一直主张通过提高高收入群体与高价值房产税负，来缓解纽约市财政压力。

他此前曾提出将纽约市房产税整体提高9.5%，希望借此筹集约35亿美元财政收入。不过，由于遭到房主、房地产行业以及商界强烈反对，该方案本周已被正式撤回。

相比之下，“第二居所税”目前被认为更容易获得政治支持。

据《纽约时报》报道，霍楚虽然通常不支持针对富裕人群直接加税，但由于这一税种主要针对非纽约常住居民，因此她对此态度更加开放。

不过，该计划已经开始引发华尔街和房地产行业担忧。

亿万富翁格里芬（Ken Griffin）旗下对冲基金Citadel上个月曾公开表示，在纽约提出相关税收计划后，公司可能重新考虑其位于曼哈顿中城、价值约60亿美元的扩张投资项目。

部分房地产业内人士则担心，新税可能进一步打击纽约高端住宅市场。

近年来，纽约已经面临富裕人口外流、高利率以及商业地产疲软等多重压力。市场人士认为，如果对高价值现金购房额外征税，可能会削弱海外投资者和外州买家的购房意愿。

但支持者则认为，纽约大量高端公寓长期空置，而普通居民却持续承受高昂房租和住房成本，因此让高价值“第二住宅”承担更多税负具有合理性。