杭州楼市“小阳春”成色不足房价续跌-墙外头条

近日，大陆媒体密集报道杭州楼市出现“小阳春”行情，以成交量大幅反弹作为市场回暖的主要依据。然而，从价格走势、库存压力及实际交易情况来看，杭州楼市仍处于“以价换量”的调整阶段。在成交数据大涨的背后，房价持续下行、市场分化加剧，“回暖”成色备受质疑。

《每日商报》最新报道称，杭州楼市在3月“完美兑现小阳春”，二手房与新房市场均呈现供需两旺的火热态势，成交量同比均大幅上涨超过100%。

杭州贝壳（BEKE）研究院的统计数据显示，今年3月份杭州市区一共成交了9356套二手房，环比2月大幅上涨178%。

“3月历来是二手房传统的成交旺季，主要是因为1月和2月的积压需求得到了集中释放。不过今年以来杭州客户在30天以内完成下定的占比达到了62%，远高于去年下半年，客户决策周期缩短，基于真实自住的内生需求逐步凸显出来。”杭州贝壳（BEKE）研究院院长上官剑说。

新房方面，杭州贝壳（BEKE）研究院的数据显示，3月杭州市区一共成交了4520套，环比2月大涨141%，单月成交量超过了1月和2月的总和。

尽管数据显示成交量大幅上升，但市场人士指出，这种增长在很大程度上受到低基数影响。

自称是30年楼市观察者的博主“杭州房叔”近日发文表示，3月份杭州市区二手房成交环比2月大幅上涨178%，这个涨幅看起来很惊人，但仔细看，有基数的原因。2月因为过年，只成交了3370套，是两年来的新低。3月的数据如果跟去年3月比，其实是下滑了25%。

博主举了两个朋友的例子。他的一个朋友最近终于把位于勾庄的一套房子卖了。此房挂牌快一年。成交价比他挂牌价低了5%。房主说，“想通了，现在能走掉也不错。”

“杭州房叔”表示，他的另一个朋友在市中心有套40来方的老破小，挂了两年。去年有人出价，他认为价格低。等到今年3月，买家出的价和去年一模一样。这次他不再犹豫，直接卖了。“去年觉得还能等等，今年觉得走掉就算了。”

“杭州房叔”的文章认为，他这两个朋友的故事，大概是3月杭州二手房市场的缩影。这波二手房回暖，本质上还是刚需的进场，稍微加一点学区需求的释放。“为什么刚需动了？因为价格到位了。3月二手住宅均价27320元/㎡，比2月跌了5.6%，比去年3月跌了将近16%。降价房源的比例一直在90%以上。”

而凤凰网4月初一篇标题为“两个小阳春之间，杭州有人亏了两百万”的报道已经被下架。

数据显示，3月杭州二手住宅均价为27320元/平方米，较2月下跌5.6%，同比去年3月下降近16%。同时，降价房源比例长期维持在90%以上。

认证为大浙江房地产的意见领袖的大V博主“CricBigDataHZ”指出，从绝对量来看，无论同比或环比，成交价格均呈下行趋势，显示市场仍以“以价换量”为主要成交模式。

在供应端方面，截至今年3月，杭州新房住宅库存达25328套，同比增长6%，库存增速由负转正，显示供应明显增加。

综合来看，杭州楼市的“回暖”更多体现在成交量层面，而非价格或整体市场信心的全面修复。

同比仍大幅下滑、区域与项目分化严重，以及整体去化率偏低，均显示这轮反弹更接近库存压力下的结构性回升，而非市场趋势的根本转变。

大V博主“CricBigDataHZ”指出，去化周期从2025年4月的5.3个月升至8.8个月，一年内拉长66%。所以杭州楼市“回暖”基础并不牢固，同比深度下滑、区域与项目极度分化、整体去化率不高，都表明这并非市场全面转向信号，而是库存压力下的一次结构性反弹。

《潮新闻》亦指出，尽管城市东南西北的楼市温度均在回升，但这场“小阳春”，呈现出明显的结构性分化，且各个段位的楼盘都开启了“内卷”模式。