法拉盛4死火灾楼宇：赌档、违建与安全警告

法拉盛大学点大道与Avery大道交界一栋三层的两家庭住宅楼宇，16日突发四级大火，造成4死12伤。这场夺命火灾背后，该楼多年来的违规纪录也随之曝光——从非法改建、密集分租，到一楼后方被改成赌档，再到逃生通道堵塞、大楼敞开无人看管，这些问题早已为火灾埋下风险。

综合财政局和楼宇局的纪录，屋主叶（Yee）姓华人于2016年7月购入该处房产后，至今已累积超过20宗严重违规。然而，该物业的问题并非始于2016年。早在2012年便已有非法改建的投诉，例如2012年5月有人指地下室被隔成至少八个房间；同年8月更有人反映整栋房屋被非法改建，至少有60名房客居住。

2020年6月，市府311接获投诉，指这栋楼被改造成多个单人房（SRO），并在二楼、三楼及地下室出租给多名房客。 8月4日，楼宇局检查后确认：合法结构为2家庭住宅，实际却被改成7个家庭使用；屋内新增5间单人房、9间卧室；房间内有锁头、床、电视、冰箱、煮食设备，形同独立套房。

检查员认定此为严重违规，并大幅增加火灾与逃生风险。当日开出多张违规罚单，并签发部分撤离令，要求二、三楼住户撤离。

一楼后方变赌场

2023年7月20日，纽约市警局因怀疑非法占用与逃生通道不安全，要求楼宇局检查。结果发现：一楼后方被改作赌博场所，与使用许可证上标示的“医生办公室＋储物空间”完全不符，现场逃生通道被堵塞、被锁住或设置不当。楼宇局将案件列为高优先级，并当日开出ECB违规罚单。

2025年12月17日，楼宇局安排复查上述严重违规，案件交由特别行动组跟进。2026年1月2日，检查员到场却无法进入，屋主亦未提交任何对先前违规的“修正证明”，于是楼宇局在1月5日再次开出ECB违规罚单。

2026年1月7日，楼宇局再度接获投诉，指该栋楼已处于“空置、敞开、无人看管”状态。当日，楼宇局派出检查员到场，发现大楼的门锁坏掉、无法上锁，门框松脱，门扇无法关闭，导致整栋楼对外敞开，任何人都可自由进出。翌日楼宇局以“空置、敞开、无人看管结构”开出A6违规处分，确认该楼宇已成为一栋缺乏基本安全防护的问题楼。

市府入禀追讨30万美元罚款

此外，根据王后区民事法庭纪录，市府已于2023年4月入禀，向屋主追讨累积未缴的违规罚款。

诉状指出，楼宇局于2020年8月4日前后开出5张违规通知，要求屋主于2021年2月9日出席OATH听证。听证后，OATH裁定屋主违规，每宗罚款6万美元。但屋主一直未缴付任何罚款，且行政上诉期限已过，市府遂依《纽约市章程》申请法院强制执行，合共追讨30万美元罚款。