报告：全美近1/5房屋买家有意迁居外州

（大纪元记者Naveen Athrappully报道／张纯之编译）2025年第四季度，全美有18.8%的购房者正在考虑搬迁到国内其它地区。

房地产经纪公司Redfin在3月10日的声明中表示，这一比例高于一年前的17.9%，也高于五年前新冠疫情期间的15.9%。

根据房利美（Freddie Mac）数据，在2020年和2021年疫情期间，30年期固定利率房贷的平均周利率大多在2.5%至3.5%之间波动；当时，疫情也带动了远程工作的普及──Redfin表示，这些因素促使许多人选择搬迁。此后几年，房贷利率开始攀升，并于2023年10月达到7.79%的高点；2025年1月利率降至7.04%，之后持续下降。截至今年3月4日当周，利率为6%。

“随着房贷利率下降以及市场上房源增加，2025年全美各地之间的人口流动有所上升。尽管房屋销售仍然缓慢，但有更多买家与租客能够搬迁。”Redfin表示，“远程办公仍然比疫情前更加普遍，这使得更多美国人可考虑生活成本或生活方式而搬迁，不必更换工作。”

在城市层面，加州的沙加缅度是最受欢迎的搬迁目的地，其次是内华达州拉斯维加斯，以及佛州的开普科勒尔-迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、北港-萨拉索塔（North Port-Sarasota）和迈阿密。

洛杉矶则是全美购房者流出最多的都会区，其次是纽约、圣荷西—旧金山、西雅图以及芝加哥。

在州层面，佛州是最受欢迎的目的地。Redfin表示，南卡罗来纳州、亚利桑那州、内华达州和田纳西州也是2025年第四季度购房者的热门搬迁目的地。

与此同时，房屋销售与住房可负担性正显示改善迹象。根据全美房地产经纪人协会（NAR）3月10日发布的报告，2月份全美二手房销售量同比增长1.7%；此外，NAR住房可负担性指数在2月连续第八个月改善，指数达到117.6，为2022年3月以来最高水平。

住房与城市发展部部长斯科特·特纳（Scott Turner）3月10日在X平台发文指出，全美的住房可负担性有所改善，并将其归功于川普总统的经济政策。

今年1月，川普总统签署行政命令，限制华尔街公司在全美范围内购买单户住宅。同月，他还下令购买2,000亿美元的抵押贷款债券，此举预计将降低抵押贷款利率并减少月还款额。川普政府还考虑推出50年期抵押贷款以降低每月还款额，发布全美住房紧急状态声明以加快开发进度，并开放联邦土地用于建设住房。

尽管住房负担能力正在改善，“消费者也作出回应”，但NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示，美国要恢复到疫情前的住房交易水平仍有很长的路要走。与2019年相比，美国目前多出逾600万个工作机会，但每年的房屋销售量却减少了100万套。

尹还对房源增长速度缓慢表示担忧。他说：“如果未来几个月需求明显回升并超过供应增长，房价势必上涨。这就是为什么增加供应如此重要，它有助于限制房价上涨、改善住房负担能力并促进交易。”

房地产平台Zillow在3月4日发布的报告中表示，住房市场正开始“恢复信心”。2月份房价在7个月以来首次上升，同时成屋销售也出现年度改善。房贷利率下降使得中位收入家庭的购买力在过去一年大约提高了3万美元。报告指出：“Zillow预计，2026年将是2021年以来首次出现显着销售增长的一年。如果抵押贷款利率持续跌破6%，可能会带来心理上的提振，促使更多买家和卖家重返市场。”◇