纽约市空置公屋增至6700套 非法占窝淌题加剧

纽约市公共住房系统（俗称政府楼）的空置公寓数量在近三年间大幅增加。根据纽约市调查局（DOI）3月3日发布的一份调查报告，截至2025年5月，纽约市住房局（NYCHA）管理的公屋中已有超过6700套公寓处于空置状态，较2022年初的2800套增加超过一倍。报告同时指出，大量空置住宅被非法占用，对居民的安全造成潜在威胁。

纽约市住房局是北美最大的公共住房系统，在全市335个住宅区管理超过17.7万套公寓，居住人口约35万人。然而，在住房需求极为紧张的情况下，仍有数千套公屋长期空置，引起监察机构的关注。

调查局的报告显示，许多公寓在租户搬离后，平均超过一年才会重新出租。报告指出，造成住宅长期空置的主要原因之一，是住房在重新分配前必须完成翻修，包括处理含铅油漆与石棉污染等安全问题。

这些修缮工作往往耗时长且成本高昂。报告估计，一套公寓的平均翻修成本高达约5.2万美元，由于施工成本和程序繁琐，导致许多公寓长期闲置。

报告还发现，空置公寓成为非法占屋者（squatters）的目标。2022年1月至2025年5月期间，警方共收回548套被非法占用的公寓，逮捕了81人。相关案件涉及非法闯入、毒品持有以及武器犯罪等。

调查人员指出，这些非法占屋事件不仅影响公屋管理，也对周边居民构成安全隐患。

调查局的报告同时批评住房局在空置住宅管理方面存在诸多问题。调查发现，住房局并未定期主动检查空置公寓是否被非法占用；此外，在部分住宅区内，所有空置公寓竟使用同一把钥匙。这意味着只要有人获得该钥匙，就可能进入多个空房。

监察人员指出，这种管理方式使空置公寓更容易被非法进入，也延长了问题被发现的时间。

针对调查发现的问题，调查局向住房局提出多项改进建议，包括：1.定期对空置公寓进行检查；2.更换锁具并使用不同钥匙；3.加强安全监控与巡查；4.建立居民举报非法占屋的机制；5.改善翻修与重新出租流程。

住房局方面表示，已接受报告中的多数建议，将研究如何改善管理流程。

纽约市的住房短缺问题持续恶化，目前仍有数十万户家庭在等待公屋或相关住房补助，等待时间往往长达数年。

监察报告指出，如何加快公寓翻修与重新出租、同时加强安全管理，是纽约市公共住房系统未来面临的重要挑战。